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问题:

[多选] 甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但是该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙却发现小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%,并且在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中,正确的有()。

A . 合同无效
B . 乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C . 乙有权请求甲公司承担违约责任
D . 乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

下列各项中,不影响设定受益计划净负债或净资产的利息净额的是()。 计划资产的利息收益。 设定受益计划义务的利息费用。 资产上限影响的利息。 设定受益计划精算利得和损失。 下列各项中,可能会引起资本公积发生增减变动的有()。 企业宣告分派股票股利。 经批准将资本公积转增资本。 其他资本公积增加。 企业接受的投资者投入的资金大于其按约定比例享有的份额。 冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同,购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后,冯某发现该房屋存在问题,要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中,正确的有()。 房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5%的。 商品房买卖合同订立后,丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的。 房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的。 房屋存在质量问题,在保修期内丹桂公司拒绝修复的。 某中外合资经营企业采用人民币作为记账本位币,外币业务采用交易发生日的即期汇率折算。该企业注册资本为400万美元,合同约定分两次投入,约定折算汇率为1美元=6.30元人民币。中、外投资者分别于2017年1月1日和3月1日投入300万美元和100万美元。2017年1月1日、3月1日、3月31日和12月31目的即期汇率分别为1美元=6.20元人民币、1美元=6.25元人民币、1美元=6.24元人民币和1美元=6.30元人民币。该企业2017年年末资产负债表中“实收资本”项目的金额为()万元人民币。 2480。 2600。 2485。 2520。 甲公司向乙公司购买一台大型设备,由于疏忽未在合同中约定检验期。该设备运回后,甲公司即组织人员进行检验,未发现质量问题,于是投入使用。至第3年,该设备出现故障,经反复查找,发现该设备关键部位存在隐蔽瑕疵。该设备说明书表明质量保证期为4年。根据合同法律制度的规定,下列关于乙公司是否承担责任的表述中,不正确的有()。 乙公司在合理期限内,未收到甲公司有关设备质量不合格的通知,故该设备质量应视为合格,乙公司不承担责任。 乙公司在2年内未收到甲公司有关设备存在瑕疵的通知,故该设备质量应视为合格,乙公司不承担责任。 该设备说明书标明质量保证期为4年,故乙公司应承担责任。 甲公司与乙公司双方未约定质量检验期间,都存在过错,应分担责任。 甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中,宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”,引起购房者的热烈关注,所预售的商品房一售而空,价格也比周边小区高出20%。但是该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后,购房者乙却发现小区的容积率超过2.0,绿地面积只有20%,并且在调查后得知,甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中,正确的有()。
参考答案:

  参考解析

(1)选项AB:开发商的行为构成欺诈,但未损害国家利益,该合同可撤销(而非直接无效)。(2)选项C:开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺,视为要约,即使未订入合同,仍属于合同的组成部分,当事人违反这些内容的,应当承担违约责任;在本题中,撤销权人乙未行使撤销权,合同依然有效,可以请求甲公司承担违约责任。(3)选项D:该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。

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