某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。 A.土地取得成本。 后续开发建设的必要支出。 已投入的开发建设成本。 后续开发建设应获得的正常利润。
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。 房地产投资项目的实际收益现金流量未达到预期目标要求而带来的风险称为（）。 A.变现风险。 收益现金流风险。 资本价值风险。 持有期风险。
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。 房地产投资项目一般采用（）。 A.线性盈亏平衡分析。 非线性盈亏平衡分析。 动态盈亏平衡分析。 静态盈亏平衡分析。
关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位 。 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等 。 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向 。 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料 。 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素。
根据家庭成员血缘关系分类的有（）。 单身家庭 。 交叉家庭 。 核心家庭 。 二代家庭 。 联合家庭。
某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。
若用年值折现法比选，则下列说法正确的有（）。
