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问题:

[单选] 某市房地产开发企业开发一幢写字楼,已知为开发该写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税费共计1800万元,发生房地产开发成本1200万元,销售费用780万元,管理费用820万元,财务费用650万元(其中含利息费用300万元,但不能提供金融机构贷款证明);该写字楼竣工验收后,将总建筑面积的1/3对外销售,签订销售合同,取得销售收入3000万元;将总建筑面积的1/3对外出租,当年取得租金收入100万元;剩余1/3的建筑面积企业留作自己使用。已知当地省级人民政府规定,房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳土地增值税()万元。

A . A.0
B . B.547.75
C . C.677.75
D . D.546.78

在当代经济活动过程中,按债权人与债务人结合的特点来划分,信用活动主要有两种基本方式()。 国家信用和银行信用。 直接信用和间接信用。 商业信用和消费信用。 商业信用和银行信用。 在下列项目中,属于账户的金额要素的是()。 本期借方发生额。 本期贷方发生额。 本期减少发生额。 借方余额。 某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼,取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元,缴纳相关费用130万元;该办公楼开发成本4600万元;该办公楼分摊的利息支出为300万元(能合理分摊并提供金融机构证明);办公楼竣工验收,将总建筑面积的1/2销售,签订销售合同,取得销售收入6500万元;将另外1/2的建筑面积出租,当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定,其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税()万元。 A.403.70。 B.360.65。 C.405.65。 D.406.62。 计算题: 企业只生产-种产品,年产销量为5万件,单位产品售价为20元。为了降低成本,计划购置新生产线。买价为200万元,预计使用寿命10年,到期收回残值2万元,直线法计提折旧。据预测可使变动成本降低20%,产销量不变。现有生产线的年折旧额为6万元,购置新生产线后现有的生产线不再计提折旧。其他的固定成本不变。目前生产条件下的变动成本为40万元,固定成本为24万元。 要求: (1)计算目前的安全边际率和利润; (2)计算购置新生产线之后的安全边际率和利润; (3)判断购置新生产线是否经济? (4)如果购置新生产线,企业经营的安全性水平有何变化? 货币与信用存在的共同前提是()。 私有制。 社会分工。 大量剩余产品的出现。 商品经济的产生。 某市房地产开发企业开发一幢写字楼,已知为开发该写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税费共计1800万元,发生房地产开发成本1200万元,销售费用780万元,管理费用820万元,财务费用650万元(其中含利息费用300万元,但不能提供金融机构贷款证明);该写字楼竣工验收后,将总建筑面积的1/3对外销售,签订销售合同,取得销售收入3000万元;将总建筑面积的1/3对外出租,当年取得租金收入100万元;剩余1/3的建筑面积企业留作自己使用。已知当地省级人民政府规定,房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳土地增值税()万元。
参考答案:

  参考解析

(1)可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=1800×1/3=600(万元);
(2)可以扣除的房地产开发成本=1200×1/3=400(万元);
(3)可以扣除的房地产开发费用=(600+400)×10%=100(万元);
(4)可以扣除的相关税金=3000×5%×(1+7%+3%)=165(万元);
(5)其他扣除项目金额=(600+400)×20%=200(万元);
(6)可以扣除的项目金额合计=600+400+100+165+200=1465(万元);
(7)增值额=3000-1465=1535(万元);
(8)增值率=1535÷1465×100%=104.78%,适用税率50%、速算扣除系数15%;
(9)该企业应纳土地增值税=1535×50%-1465×15%=547.75(万元)。

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