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问题:

[单选] 某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼,取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元,缴纳相关费用130万元;该办公楼开发成本4600万元;该办公楼分摊的利息支出为300万元(能合理分摊并提供金融机构证明);办公楼竣工验收,将总建筑面积的1/2销售,签订销售合同,取得销售收入6500万元;将另外1/2的建筑面积出租,当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定,其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税()万元。

A . A.403.70
B . B.360.65
C . C.405.65
D . D.406.62

位于县城的某生产企业2011年12月1日转让一幢其2002年购置的厂房,签订转让合同,于当日开具销售发票,取得转让收入100万元。企业不能取得该房屋的评估价格,但能够提供购房发票(已经当地税务部门确认),发票上记载的购置原价为40万元,开票日期为2002年12月1日,购置厂房时缴纳契税1.2万元,取得了完税凭证。则该企业转让厂房应缴纳土地增值税()万元。 A.10.91。 B.11.88。 C.12.48。 D.11.47。 下列属于明细账账户的是()。 生产成本。 甲材料。 制造费用。 应付职工薪酬。 在当代经济活动过程中,按债权人与债务人结合的特点来划分,信用活动主要有两种基本方式()。 国家信用和银行信用。 直接信用和间接信用。 商业信用和消费信用。 商业信用和银行信用。 某市房地产开发企业开发一幢写字楼,已知为开发该写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税费共计1800万元,发生房地产开发成本1200万元,销售费用780万元,管理费用820万元,财务费用650万元(其中含利息费用300万元,但不能提供金融机构贷款证明);该写字楼竣工验收后,将总建筑面积的1/3对外销售,签订销售合同,取得销售收入3000万元;将总建筑面积的1/3对外出租,当年取得租金收入100万元;剩余1/3的建筑面积企业留作自己使用。已知当地省级人民政府规定,房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳土地增值税()万元。 A.0。 B.547.75。 C.677.75。 D.546.78。 信用作为一个经济范畴,对于其本质的认识错误的是()。 它是以偿还和支付利息为条件的。 不同社会的信用反映了不同社会的经济关系。 它是双方面的价值运动。 它是一种债权关系。 某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼,取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元,缴纳相关费用130万元;该办公楼开发成本4600万元;该办公楼分摊的利息支出为300万元(能合理分摊并提供金融机构证明);办公楼竣工验收,将总建筑面积的1/2销售,签订销售合同,取得销售收入6500万元;将另外1/2的建筑面积出租,当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定,其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税()万元。
参考答案:

  参考解析

(1)可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(4200+130)×1/2=2165(万元);
(2)可以扣除的房地产开发成本=4600×1/2=2300(万元);
(3)可以扣除的房地产开发费用=300×50%+(2165+2300)×4%=328.6(万元);
(4)可以扣除的与转让房地产有关的税金=6500×5%×(1+5%+3%)+6500×0.5‰=351+3.25=354.25(万元);
(5)可以扣除的项目金额合计=2165+2300+328.6+354.25=5147.85(万元);
(6)土地增值额=6500-5147.85=1352.15(万元);
(7)增值率=1352.15÷5147.85×100%=26.27%,适用税率30%;
(8)该企业应纳土地增值税=1352.15×30%=405.65(万元)。

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