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一、名词解释

1． 土地使用权出让底价

【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。

2． 实际收益

【答案】实际收益，是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

3． 继续使用假设

【答案】如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。

4． 客观收益

【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

二、简答题

5． 资产评估业务约定书包括哪些基本内容？

【答案】资产评估业务约定书应由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订，内容应当全面、具体，表达要清晰、准确，符合国家法律、法规和有关资产评估规范、准则。一般来说，资产评估业务约定书应当包括以下基本内容：

（1）评估机构和委托方的名称、住所；

（2）评估目的;

（3）评估对象和评估范围；

（4）评估基准曰；

（5）评估报告使用者；

（6）评估报告提交期限和方式；

（7）评估服务费总额、支付时间和方式；

（8）评估机构和委托方的其他权利和义务；

（9）违约责任和争议解决；

（10）签约时间；

（11）双方认为应当约定的其他重要事项。

6． 商誉的含义是什么？评估商誉的方法有几种？

【答案】商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。商誉的评估有以下几种方法：

（1）割差法

割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。其基本公式是：商誉的评估值=企业整体资产评估值一企业的各单项资产评估价值之和（含可确指无形资产）

（2）超额收益法

商誉是企业收益与按行业平均收益率计算的收益差额的本金化价格。可见，商誉评估值指的是企业超额收益的资本化价格。把企业超额收益作为评估对象进行商誉评估的方法称为超额收益法。超额收益法根据被评估企业的不同，又可分为超额收益资本化价格法和超额收益折现法两种具体方法。

①超额收益资本化价格法

超额收益资本化价格法是把被评估企业的超额收益经资本化还原来确定该企业商誉价值的一种方法。其计算公式是：

或：

式中：

超额收益资本化价格法主要适用于经营状况一直较好、超额收益比较稳定的企业。如果在预测企业预期收益时，发现企业的超额收益只能维持有限期的若干年，这类企业商誉的评估不宜采用超额收益资本化价格法，而应按超额收益折现法进行评估。

②超额收益折现法

超额收益折现法是把企业可预测的若干年预期超额收益进行折现，把其折现值确定为企业商誉价值的一种方法。其计算公式是：

式中：

——第i 年企业预期超额收益；

r ——折现率；

——折现系数。

7． 什么是企业价值评估？它与单项资产评估的主要差别有哪些？

【答案】企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性，动态的价值评估，而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估，用公式可表示为：企业价值=企业所有单项资产的公允评估价值之和-企业确认负债额的现值+商誉价值，企业价值也可表现为：企业价值=目前净资产的市场价值+以后可能经营年限之内每年所有可能回报的现值之和。

8． 什么是资产基础法? 试述采用资产基础法评估企业价值的优点。

【答案】资产基础法也称为成本法、重置成本法和成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。

资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。企业资产负债表本来就是体现其（一定定义下的）现行价值。而资产基础法将涉及未入账的有形资产、无形资产和负债的确定和评估，同时也对已计入资产负债表中的资产和负债进行重估。资产基础法的优点表现在以下几个方面：

（1）资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。这种形式对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。

（2）资产基础法在评估过程中，分别每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。

（3）资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。采用收益法可以从其收益水平角度来评估企业价值。然而，评估不能忽视一家公司的潜在资产这一问题，价值总是基于公司的资产和盈利两方面。

（4）这种方法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。由于分别确定了企业中各单项资产的单独价值，因此很容易衡量某一项资产价值对企业价值的影响程度。这种方法能够应用于企业解体时股东或合伙人争议中的资产的分配或某一重大资产分割纠纷中的资产分割。

（5）这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。

9． 编制资产评估报告有哪些技术要点？

【答案】资产评估报告编制的技术要点是指在资产评估报告编制过程中的主要技能要求，具体包括文字表达、格式和内容方面的技能要求，以及复核与反馈等方面的技能要求等。