当前位置：问答库＞考研试题

一、名词解释

1． 土地使用权评估的假设开发法

【答案】假设开发法，亦称剩余法。这种方法是在评估待估土地价格时，将待估土地的预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。其基本公式为：

地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用

2． 资产评估的收益法

【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。

3． 复原重置成本

【答案】复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。

4． 资产评估的程序性准则

【答案】资产评估的程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。

5． 资产评估的专业性准则

【答案】资产评估的专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同资产评估业务中的评估帅执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术评估准则等。

二、简答题

6． 委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意些什么？

【答案】委托方在使用资产评估报告及有关资料时应注意以下几个方面：

（1）只能按资产评估报告所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告只允许按一个用途使用。

（2）只能在资产评估报告的有效期内使用报告，超过评估报告有效期的，原评估结果无效。

（3）在使用报告时要注意评估基准日与资产实际交易日之间的差异。

（4）涉及国有资产产权变动的资产评估报告及有关资料必须符合国有资产管理的相关程序要求后（目前来说主要是评估报告须经国有资产监管机构的核准或备案）方可使用。

（5）作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告及有关资料，必须根据国家有关法规规定执行。

7． 什么是直接投资? 如何评估一项直接投资的价格？

【答案】（1）直接投资，即指以货币、有形资产或无形资产等资产形式直接投入被投资企业，并从受资企业处取得出资证明或股权证明。

（2）直接投资由于投资比重不同，可以分为控股投资和非控股投资。①对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估应以收益法为主，在特殊情况下，也可采用重置成本法和现行市价法。对被投资企业进行整体评估时，评估基准日应与投资方的评估基准日相同。②对非控股的直接投资，一般应采用收益法进行评估，即根据被投资企业的经营状况，预测长期投资的未来收益，用适当的折现率折算为现值得出评估值。但需注意以下三种特殊情况：a. 对于没有明显经济利益，也不能形成任何经济权利的投资应按零值计算；b. 在长期投资的未来收益难以确定时，可以采用重置成本法对被投资企业进行评估，确定净资产数额，再根据投资方所占份额确定评估值；c. 对于投资份额很小，或直接投资发生时间不长，价值变化不大，被投资企业账实基本相符，则可根据核实后的被投资企业资产负债表上的净资产数额，依据投资方所占的份额确定评估值。评估控股型和非控股型长期投资，都要单独计算评估值，并记录在长期投资项目下，不能将被投资企业的资产和负债与投资方合并处理。

8． 运用收益法评估无形资产的价值时，可以采用哪些方法确定收益额？

【答案】（1）直接测算法

这种方法是通过对比分析“未使用无形资产的收益”与“使用无形资产后的收益”，确定无形资产带来的收益额的大小。通常，从无形资产为特定持有主体带来的经济利益角度而言，可以把无形资产划分为收入増长型和费用节约型两种。

（2）差额法

当无法将“使用了无形资产”的收益和“未使用无形资产”的收益情况进行比较时，可以通过将“采用无形资产和其他类型资产在经济活动中的综合收益”与行业平均获益水平对比，从而得到无形资产获利能力，即“超额收益”。

差额法测算“超额收益”，一般需要经过以下几个程序：

①收集关于使用无形资产的产品生产、经营资料，进行盈利分析，得到经营利润和销售利润率等基本数据；

②对上述生产、经营中资金的占用情况进行统计；

③收集行业平均收益率等财务指标；

④对无形资产获得的收益进行测算。

（3）分成率法

通过分成率获得无形资产的收益，是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。其计算公式：

无形资产收益额=销售收入×销售收入分成率×（1-T ）

或 无形资产收益额-销售利润×销售利润分成率×（1-T ）

（4）要素贡献法

当有些无形资产已经成为生产经营的必要条件，却由于某些原因不能或较难确定其带来的超额收益时，可以根据构成生产经营的要素在生产经营活动中的贡献，从正常利润中粗略估计出无形资产带来的收益。

9． 在建工程评估有什么特点？

【答案】在建工程评估有以下特点：

（1）在建工程资产种类多，情况复杂。其范围涉及许多行业，情况复杂，有较强的专业技术性；

（2）在建工程资产的形象进度和功能差异性很大。在建工程资产涵盖了从刚刚开工的在建工程到已完工但尚未交付使用的在建工程。这些完工程度差异很大的在建工程，其资产功能的差异也很大，这就使在建工程之间的可比性很差，评估时很难找到合适交易实例作为参照物；

（3）在建工程资产的会计核算投资数与其实际完工进度较难一致。由于建设项目的投资方式和会计核算要求，在建工程的账面价值往往包括预付材料款和预付设备款，同时也记录在建工程中应付未付的应付材料款和应付设备款等，即账面记录的仅是已支付的款项及应支付而未付的款项。因此，在建工程中的投资额和投资时间与实际工程进度或完工量之间并不一致，总是存在量差和时差；

（4）在建工程的建设周期长短差别较大。不同规模、不同性质的在建工程的建设周期长短相差很大。建设周期长短的差别直接与建设期间材料、人工等价格变化、设计变更等相联系，对评估产生直接的影响。

10．请阐述采用市场法评估机器设备的基本步骤。

【答案】（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。评估人员通过鉴定被评估设备，了解设备的，为选择类似的市场参照物做好准备。

（2）进行市场调查，获取市场参照物。在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。从时间上来讲，参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日；在地域上，尽可能与评估对象在同一地区；另外，评估对象与参照物具有较强的可比性，实物状态方面比较接近。

（3）因素比较。尽管评估人员在选择市场参照物时尽量做到被评估对象与市场参照物比较接近，但是，被评估对象与参照物在实物状态、交易时间、交易地点、交易背景上总还存在一定差异。评估师必须对上述影响价值的因素进行分析、比较，确定差异调整量。

（4）计算评估值。在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。