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一、名词解释

1． 企业价值

【答案】企业价值一般被认为是能够反映企业未来盈利能力的企业未来现金流量的现值。“经典的价值评估理论认为，一项资产真正的或者内在本质的价值取决于该资产创造未来现金流的能力”由于企业价值评估更多地采用收益法，具体体现为现金流量折现法、经济利润折现法等，所以更多的人认为，企业价值即为现金流量的资本化。

2． 客观收益

【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

3． 市场价值

，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在【答案】根据《资产评估价值类型指导意见》

各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

4． 债券

【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：①投资风险较小，安全性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性。

5． 土地使用权出让底价

【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。

6． 资产评估假设

【答案】资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：①交易假设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设

二、简答题

7． 如何理解生产费用价值论、效用价值论与供求决定价值论？

【答案】（1）生产费用价值论是卖方市场时期的价值观。①以李嘉图为代表的古典学派认为

价值来自于生产过程，是由生产创造的。②生产决定价值的观点又称为供给决定论。供给学派的创始人萨伊从资本生产力理论出发，认为是三要素（资本、劳动、土地）共同协作生产出了具有使用价值的物品，三要素的报酬则形成了生产费用，从而形成生产费用价值观。他认为物品的价值来自物品的效用，即使用价值，而价值量决定于生产费用。③生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的。因此，生产费用价值论是从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值的理论基础；

（2）效用价值论是买方市场时期的价值观。①19世纪70年代，边际效用学派认为商品的价值不是来自于生产过程，而是来自于消费者对商品的主观评价。若消费者认为商品对自己的主观效用大，则商品的价值就大；反之则小。②效用价值论也可称为需求决定论，根据边际效用学派的理论，资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则是指资产为其占有者带来的收益。一项资产的未来收益越高，其价值就越大；反之，则越小；其价值并不是取决于其生产成本的高低。③效用价值论是从效用的角度（采用收益法）评估资产价值的理论基础；

（3）供求决定价值论是均衡价值观。①19世纪末、20世纪初，以马歇尔为代表的新古典主义学派将古典经济学派的供给一成本观点与边际学派的需求一价格观点结合起来，认为市场力量将趋向于形成供求平稳，供给与需求共同决定了价值，形成了均衡价值论。②马歇尔认为商品的价格（价值）是由供给与需求双方的力量所形成的均衡价格决定的。在均衡价格中有需求价格，它取决于消费者对商品效用的主观评价，是买方愿意支付的最高价格；在均衡价格中也有供给价格，它取决于生产费用，是生产者愿意接受的最低价格。均衡价格是供求双方的意愿达成一致时的价格。在均衡价格中效用与生产费用是影响价格的两个均等因素。但是在不同的均衡价格（暂时均衡决定的价格、短期均衡决定的价格、长期均衡决定的价格）中，需求与供给的作用又有所不同。③供求决定价值论是从公开市场的角度（采用市场法）评估资产价值的理论基础。

8． 简述资产评估报告及其种类。

【答案】（1）资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

（2）资产评估报告的类型，主要有以下几种：

第一，按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告；整体资产评估报告则是以企业整体资产为对象所出具的评估报告。

第二，按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。

第三，评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。评估报告相应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。

第四，根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。

9． 委托方对资产评估报告一般有哪些具体的使用？

【答案】一般来说，委托方应该是评估报告的主要使用者，是为了交易的需要而使用评估报告的使用者。市场经济条件下，资产评估的委托方可以是企业、个人，也可以是政府部门（如税务部门），也可以是法院（司法诉讼）等。委托方在收到受托评估机构送交的正式评估报告及有关资料后，可以根据评估报告所揭示的评估目的和评估结论合理使用资产评估结果。根据有关规定，委托方依据评估报告所揭示的评估目的及评估结论，一般可以有以下几种具体的使用途径：

（1）作为资产交易作价的基础资料

资产评估委托人不同，资产评估报告也会有不同的用途，如资产评估报告及有关资料可以作为资产交易的参考基础，或作为各方确定投资比例、出资价格的证明材料，或作为确定税基的依据，或作为判案的价格参考等。但总的来说，委托方对评估报告及有关资料的使用的共同之处是作为确定资产价格的基础资料。

（2）作为企业进行会计记录或账项调整的依据

作为企业的委托方，在根据资产评估报告所揭示的资产评估目的使用资产评估报告及有关资料的同时，还可依据有关规定，根据资产评估报告及有关资料中揭示的评估价值进行会计记录或调整有关财务账项。

（3）作为履行评估协议和支付评估费用的主要依据

当资产评估的委托方收到评估机构的正式评估报告及有关资料后，在没有异议的情况下，应根据委托评估协议约定，履行支付评估费用的承诺及其他有关承诺。

此外，资产评估报告及有关资料也是有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处机构申请调处的申诉材料之一。

10．核准应报送哪些材料？

【答案】企业提出资产评估项目核准申请时，应当向国有资产监督管理机构报送下列文件材料：

（1）资产评估项目核准申请文件；

（2）资产评估项目核准申请表；

（3）与评估目的相对应的经济行为批准文件或有效材料；

（4）所涉及的资产重组方案或者改制方案、发起人协议等材料；

（5）资产评估机构提交的资产评估报告（包括评估报告书、评估说明、评估明细表及其电子文档）；

（6）与经济行为相对应的审计报告；

（7）资产评估各当事方的相关承诺函；

（8）其他有关材料。