题目：我国开征物业税初探与国际借鉴

物业税即房地产保有税，属于财产税范畴，是对房地产保有环节课征的一种税。开征物业税是我国新一轮税制改革的重要内容，是新形势下完善我国财产税体系的关键。对于一个新税种的开征，我们国家持着一个慎之又慎的态度。我国现存的房地产税费体制究竟是如何阻碍了房地产业的发展？物业税的“呼之欲出”到底适不适合目前的国情和经济发展状况？一旦开征了物业税，会带来什么样的后果？有什么必要的条件和需要注意的问题？这一系列复杂而又重要的问题，都需要首先从理论上进行探讨和分析。本文首先对物业与物业税的概念和特点进行了界定和分析，诠释了物业税的基本含义特别是其财产税属性，并指出了我国物业税开征的基本框架。其次，借鉴国际经验，分析开征物业税的必要性和可行性。通过介绍当代西方国家的税收实践，分析我国现行房产税制的种种弊端，从完善我国财产税制、优化地方财政收入结构以及解决我国房地产业和现行房产税制存在诸多问题的角度阐述我国开征物业税的意义，分析我国开征物业税的制约因素和负面效应以及解决办法，得出物业税开征的可行性结论，同时就做好配套改革和环境优化工作提出了自己的见解。第三，利用西方税收理论，对我国物业税开征后有关的优惠政策进行深入探讨。最后，对我国物业税改革的步骤提出可操作性建议。