当前位置:中级房地产经济题库>第十三章房地产估价题库

问题:

[多选] 用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

A . 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B . 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C . 对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D . 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E . 传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小

某乡镇卫生院大夫,在采集到可疑流脑病人细菌培养用标本后,因缺少培养条件,需送上级医院进行进一步病原培养,所遵循的如下标本采集和运送原则中错误的是() 注意无菌操作,尽量避免杂菌污染。 根据病原菌在体内的分布和排出部位取材。 采集标本应在使用抗生素之前。 尽可能采集病变明显部位的材料。 标本需冷藏运送。 下列有关双位点夹心法免疫放射分析的说法错误的是()。 针对不同抗原决定簇的两种抗体。 抗体包被在固相载体上制成固相抗体。 生成固相抗体一标记抗原一抗体夹心复合物。 溶液中未被结合的剩余标记物予以洗去。 降低了离心分离的误差。 假设开发法中的开发期包括()。 开发经营期。 前期。 建造期。 租售期。 保修期。 下列关于放射免疫分析中抗体的说法错误的是()。 抗体的量必须保持恒定。 抗体必须有合适的滴度。 抗体工作浓度通常以能与50%的标记抗原结合的稀释倍数表示。 降低抗体的浓度可提高检测灵敏度,检测的范围变宽。 增加抗体浓度会降低检测的灵敏度,适合较高浓度的抗原检测。 下列选项中,()的价格评估适于采用假设开发法。 可供开发建设的土地。 在建工程。 可装修改造的旧的房地产。 新建房屋。 最高最佳利用的写字楼。 用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。
参考答案:

  参考解析

本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别:(1)对公式各项的数值的测算,传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测;(2)传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,现金流量折现法认为收支发生于不同的时点,可折现到同一时点上再加减;(3)传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出。

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