当前位置:中级房地产经济题库>第十三章房地产估价题库

问题:

[多选] 下列选项中,()的价格评估适于采用假设开发法。

A . 可供开发建设的土地
B . 在建工程
C . 可装修改造的旧的房地产
D . 新建房屋
E . 最高最佳利用的写字楼

原发型肺结核的特点有() A.病变多在肺尖。 B.支气管淋巴结多不受侵犯。 C.结核空洞常见。 D.可引起血行播散。 E.左肺较右肺多见。 用假设开发法进行估价时,现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加。 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出。 对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测。 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项。 传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小。 患者女性,35岁。黄疸、贫血伴关节酸痛3个月,体检:巩膜黄染,脾肋下2cm,血红蛋白58g/L,白细胞5×109/L,血小板120×109/L,网织红细胞25%,外周血涂片成熟红细胞形态正常,尿隐血试验(-)。下列实验室检查中与本病不符的是(). A.血清非结合胆红素升高。 血清结合珠蛋白升高。 血涂片中出现幼红细胞。 网织红细胞数升高。 红细胞寿命缩短。 房地产建筑物随着时间的推移,不可避免地发生折旧,常见的折旧主要有()。 间接折旧。 物质折旧。 功能折旧。 直接折旧。 经济折旧。 男婴,11个月。高热、咳嗽,气促10天,伴盗汗,嗜睡,母亲有浸润性肺结核,颈、腋淋巴结多个蚕豆大小,PPD试验阴性,白细胞16.8×109/L,N85%,ESR38mm/h,胸透正常,最可能的诊断是() 败血症。 急性粟粒性肺结核。 细菌性肺炎。 伤寒。 传染性单核细胞增多症。 下列选项中,()的价格评估适于采用假设开发法。
参考答案:

  参考解析

本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

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