某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。 A.节约招标费用。 选择最有竞争力的承包商。 减少风险。 节省招标时间。
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。 单位：万元 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。 A.初始投资。 经营成本。 还本付息。 经营税金。
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。 单位：万元 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为（）。 A.甲大于乙，乙大于丙。 乙大于甲，甲大于丙。 乙等于丙，丙大于甲。 甲等于乙，乙大于丙。
下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。 物业服务人员工资。 物业管理区域绿化养护费用。 物业服务人员奖金。 物业管理区域公共秩序维护费用。 物业管理用房保修期满后的改造费用。
下列人员中，具备业主身份的有（）。 房屋权属证书记载的房屋所有权人。 合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人。 房屋所有权人的父亲。 房屋的承租人。 房屋的借用人。
（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为（）。
