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一、单项选择题

1． 其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（ ）。

A. 是否摊销

B. 是否变现

C. 是否带来经济利益

D. 是否在账面中体现

【答案】C

【解析】其他长期性资产能否作为评估对象取决于其能否在评估基准日后带来经济利益，如果不能，即使曾经花费了大量成本也不能作为评估对象进行评估。

2． 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往（ ）现行市场价。

A. 高于

B. 低于

C. 等于

D. 不确定

【答案】B

【解析】一般在市场机制比较健全的情况下来说，资产价值会因竞争而趋于合理，以市场售价评定其清算价格仍有一定意义。尽管如此，资产的清算价格也往往会低于其现行市场价格。有些市场上不需要的资产，其清算价格甚至会大大低于账面价值。

3． 以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。

A. 资产的生产成本

B. 资产的预期效用

C. 资产的历史收益水平

D. 资产的账面价值

【答案】B

【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带来的收益。

4． 某企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（ ）元。

A.6248540

B.1188540

C.51460

D.1201100

【答案】B

【解析】

5． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。

A.100/115

B.85/100

C.115/100

D.100/85

【答案】C

6． 评估流动资产时一般不考虑资产的（ ）。

A. 整体性贬值

B. 功能性贬值

C. 实体性贬值

D. 经济性贬值

【答案】B

【解析】与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产实体性贬值的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。

7． “三通一平”指通水、通路、（ ）和场地平整。

A. 通电

B. 通讯

C. 通气

D. 通热

【答案】A

【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。

8． 决定企业价值高低的因素是（ ）。

A. 企业规模大小

B. 企业生产能力

C. 企业工艺水平

D. 企业获利能力

【答案】D

【解析】企业的价值大小主要取决于企业的获利能力和风险大小。相同条件下，企业的获利能力越大，其价值越大。风险越小，企业的价值越大。

9． 以下各项除（ ）以外均属于在产品成本。

A. 直接材料

B. 间接人工

C. 制造费用

D. 借款费用

【答案】D

【解析】借款费用应计入财务费用，如果符合资本化条件的，应该予以资本化，不计入在产品的成本。ABC 三项均需要计入在产品成本。

10．关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（ ）。

A. 资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B. 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础

C. 资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的

D. 资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用

【答案】C

【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。

二、简答题

11．运用路线价法时，深度指数的类型应如何把握？

【答案】（1）地价与临街深度变化的规律（法则）有以下几种：

①四三二一法则。将标准深度为100英尺的临街宗地与街道平行区分为四等份，则由临街算起，第一个25英尺的价值占标准宗地总价的40%, 第二个25英尺的价值占标准宗地总价的30%, 第三个25英尺的价值占宗地总价的20%, 第四个25英尺的价值只占10%。超过100英尺，则需采用九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一个25英尺的地价为路线价的9%，第二个25英尺为8%, 第三个25英尺为7%, 第四个25英尺为6%; ②苏慕斯法则。苏慕斯经过调查证明，100英尺深的土地价值，临街50英尺的价值占宗地总价的72.5%，另外50英尺的价值占总价的27.5%;