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一、简答题

1． 房地产开发企业采用资产基础法评估企业价值时，如何评估反映在存货中的在建项目？

【答案】采用资产基础法进行企业价值评估时涉及对在建工程资产的评估与单独的在建工程评估不同。

（1）企业价值评估采用资产基础法评估所涉及的在建工程评估中的在建工程是一个财务概念上的在建工程，而不是实际的在建工程，与实际的在建工程存在很大的差异。在建筑承包商垫资施工的情况下，实际在建工程客观存在，但企业财务账面不一定有记录。

（2）从价值类型来看，这种情形下在建工程评估结论的价值类型是在用价值，即在建工程对企业的价值。因此这种情形下，在单独评估出实际的在建工程价值后，还应考虑企业账面未反映的与在建工程有关的应付未付款项和预付款项，以调整单独评估出的在建工程价值，来得到企业各项资产中的在建工程评估价值。

（3）如果在建项目以后是为了销售，还应扣除其他不归属于企业的税费等，如销售税费、土地增值税、所得税等后，才能得出企业各项资产中的在建项目价值。在这种情况下，在建项目的评估价值又与其取得成本和开发成本有关。

2． 资源资产评估特点有哪些？

【答案】资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源资产的评估具有如下特点：

（1）资源资产价格是自然资源的使用权价格

我国自然资源大部分属于国家所有，只有一部分属于集体所有。例如，矿产资源属于国家所有，大部分森林资源也属于国家所有，并实行所有权和使用权相分离的制度。通常，法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。

（2）资源资产价格一般受到资源的区位影响

由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。

（3）资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律

资源条件包括资源的质量品位、资源的赋存开采条件和产地至销地的运输距离及运输条件（运输工具和地貌等）。资源资产的类别多种多样，不同资产其资源条件、经营方式、市场供求等都不相同。例如，矿产资源是经过一定的地质过程形成的，森林资源是一种生物资源。因此，矿山企业对矿产资源的开发利用、对矿业权的经营，森林企业的营林生产过程等都有其自身的客观规律。

因此，在资产评估中要充分了解资源资产实体及其使用权的专业特点，以合理评估资源资产的价值。

3． 什么是企业资产评估对象的长期投资? 它包括哪些内容？

【答案】（1）作为企业资产评估对象的长期投资，是指不准备随时变现，持有期一年以上的企业对外投资，或者是反映在企业“长期投资”账户上的那部分企业资产。

（2）根据投资的性质，企业长期投资可分为股权投资和债权投资两类

①股权投资

股权投资又称权益投资，是指投资企业对其他企业或其附属企业产权的投资。一般的做法是，被投资企业将其所有权按股份份额形式转让给投资方，投资方可依法分享与产权有关的货币收益，并按其拥有的产权份额对受资企业的经营、管理享有参与乃至控制权，但其投资收益是不固定的，需据受资企业经营效益而定。故此种投资属于不确定请求权的投资。股权投资有两种形式：一是直接投资，即指以货币、有形资产或无形资产等资产形式直接投入被投资企业，并从受资企业处取得出资证明或股权证明；二是间接投资形式，即指通过证券市场购买被投资企业的股票，以达到投资于其他企业的目的。

②债权投资

债权投资是指企业通过证券市场购买各种中长期债券，如公债、企业债券等实现的投资，债券属于确定请求权的有价证券，债券持有人与债券发行人之间是债权债务关系。债券发行人有义务向债权人定期支付利息，到期归还本金。债权投资是有限期长期投资。

4． 无形资产有什么功能特点？试述无形资产评估的基本程序。

【答案】（1）无形资产的功能特点包括以下四点：

①附着性：是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。即各种知识性的资产一般都要物化在一定的实体之中。

②共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本；一项技术专利在一个企业使用的同时，并不影响转

让给其他企业使用。

③积累性:科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的, 它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往像跑接力一样承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。因而在无形资产评估中应考虑它的作用程度。

④替代性：在承认无形资产具有积累性的同时，还要考虑到它的另一面，即替代性。例如一种技术取代另一种技术，一种工艺替代另一种工艺等，其特性不是共存或积累，而是替代、更新，一种无形资产总会被更新的无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，尤其是尚可使用年限。

（2）无形资产评估的基本程序：

①明确评估目的。

②鉴定无形资产：a. 证明无形资产存在；b. 确定无形资产种类；c. 确定无形资产有效期限。 ③选择确定评估方法，搜集相关资料。

④整理和报告，做出评估结论。

5． 简述资源性资产的评估内涵和评估思路。

【答案】（1）资源性资产的评估内涵

资源性资产的价值是随着诸多因素的变化而不断变化的，不同经营和开发程度的资源性资产价值是不同的，为使评估值尽量靠近资产的真实价值，实际中往往选择不同的评估途径，评估的途径主要有收益途径、成本途径和市场比较途径三种。另外，根据不同的评估目的，评估对象的价值内涵也是不同的，它不一定专指资源性资产实物形态的价值，还有针对无形资产的评估等。所以实践中选择具体评估方案要根据具体情况而定。

（2）资源性资产的评估思路

资源性资产评估的目的主要有两个：一是国家出让资源性资产的使用权，二是拥有使用权的单位或个人转让使用权或以使用权为资本投资人股以及抵押、出租等。即大致有一级出让市场和二级转让市场的划分。过去，我国对一级市场出让资源性资产使用权常采用收取资源补偿费等各种费用的形式，尽管这些费用的计征也不同程度地反映了资源性资产的所有者权益，但是很难保证国家作为所有者获得的权益大小的合理性，今后应更多地依靠对资源性资产进行评估，并以招标和拍卖等市场经济的方法确认资源性资产及其各种权益的出让价值。随着市场经济的不断发展和成熟，资源性资产使用权转让的二级市场会在资源性资产的评估中占有更大的比重。而且由于所有权是不能转让的，所以，今后对于资源性资产的评估会更多地关心其使用权和收益权的价值（不是实物资产的价值，而是权益资产的价值）。国家对资源性资产使用权的流转依法管理和依法评估，主要是为了防止二级市场的盲目炒作等不规范行为，引导人们对自然资源的有序开发利用。

6． 简述无形资产的价值特点与功能特性。

【答案】（1）价值特点

①无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的。

②无形资产的价值主要以效用为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。

在发挥作用方式上，无形资产明显区别于有形资产，因此在评估时需要把握其固有的功能特性。无形资产的功能特性有共益性、积累性、替代性和附着性。

（2）功能特性

①共益性。

共益性是指无形资产可以作为共同资产，分别由不同的王体拥有或控制。即一项无形资产可以在同一时间、不同空间、由不同主体所运用；而有形资产则不具备如此功能。比如，某项技术可以由A 和B 两家企业共同并同时运用生产同一种产品，但是某种机器设备则不可能具备如此利用方式。