● 摘要
近些年来，房地产行业发展政策多变，房地产企业融资渠道由传统的银行贷款发展更加多元化：债券、房地产基金、房地产信托、房地产资产抵押等融资方式得以不断发展。其中债券融资方式多样，常见短期融资券、企业债、公司债、中期票据等不同种方式，其中中期票据作为一种新兴债券融资方式发展迅速。
本文基于2014 年9 月中国人民银行、中国银行业监督委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，使得一部分上市A股房地产得以发行用于普通商品房建设的中期票据，各大型房地产公司竞相注册发行中期票据为研究背景，首先介绍了中期票据、房地产行业的相关概况、发展及先行政策，之后以金融街控股股份有限公司为例，从此类房地产企业的背景出发，分析房地产企业了首批注册普通商品房建设中期票据发行要素设计问题，包括资金募投项目分析、发行期限确定、发行时机选择等问题。随后，从发行案例中分析发现中期票据应用问题要存在于发行定价和发行机制上，并通过实证分析，结合金融街公司案例分析问题存在的可能原因，得出中期票据在房地产行业应用的可行性和政策导向性及因企业性质而放大对发行利率的影响性。