2018年东北林业大学经济管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研仿真模拟五套题
● 摘要
一、单项选择题
1． 己知被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化率为6%, 建筑物价值占房地产总价值的60%, 据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。
A.6.6%
B.7.2%
C.7.8%
D.8.2%
【答案】C
【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%
2． 长期投资评估的程序包括：①进行必要的职业判断；②明确长期投资项目的具体内容；③根据长期投资的特点选择合适的评估方法；④测算长期投资价值，得出评估结论。其正确的排序是（ ）。
A. ①②③④
B. ②①③④
C. ③②①④
D. ③①②④
【答案】B
3． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100/115
B.85/100
C.115/100
D.100/85
【答案】C
4． 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ ）。
A. 贡献原则
B. 资产评估时点原则
C. 预期收益原则
D. 替代原则
【答案】D
【解析】贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的评估，它要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。资产评估时点原则是指在变化的市场中，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。替代原则是指作为一种市场规律，在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。
5． 资产评估的价值类型决定于（ ）。
A. 评估方法
B. 评估特定目的
C. 评估原则
D. 评估程序
【答案】B
【解析】评估特定目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
6． 决定企业价值高低的因素是（ ）。
A. 企业规模大小
B. 企业生产能力
C. 企业工艺水平
D. 企业获利能力
【答案】D
【解析】企业的价值大小主要取决于企业的获利能力和风险大小。相同条件下，企业的获利能力越大，其价值越大。风险越小，企业的价值越大。
7． 商标权的价值取决于（ ）。
A. 商标的设计
B. 商标的广告宣传
C. 商标的注册
D. 商标带来的超额收益
【答案】D
【解析】商标的价值来源于其代表的企业的综合实力。
8． 长期投资按其投资的性质可分为权益性投资、债权性投资和混合性投资三类，对它们的说法，错误的是（ ）。
A. 权益性投资是指为了获取其他企业的权益或净资产所进行的投资，如购买的优先股股票
B. 债权性投资是指企业为了获取债权而进行的投资，如购买国库券
C. 混合性投资是指兼有权益和债权双重性质的投资，如购买的可转换公司债券
D. 购买金融证券和公司债券均是债权性投资
【答案】D
【解析】金融证券包含债券、股票等有价证券，而股票投资属于权益性投资，不属于债权性投资。
9． 企业价值评估的参考企业比较法和并购案例比较法，二者的核心问题是（ ）。
A. 选择适宜的参考对象
B. 确定适当的价值比率
C. 测算准确的折现率
D. 确定合理的可比指标
【答案】B
【解析】市场法中常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。不论是参考企业比较法，还是并购案例比较法，运用上述方法的核心问题是确定适当的价值比率。
10．按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（ ）。
（①选用评估方法估算；②拟定评估方案；③明确基本事项；④实地勘察搜集资料；⑤确定评估结果；⑥撰写评估报告。）
A. ①—②—③—④—⑤—⑥
B. ②—③—①—④—⑤—⑥
C. ③—④—②—①—⑤—⑥
D. ③—②—④—①—⑤—⑥
【答案】D
二、简答题
11．资源资产评估特点有哪些？
【答案】资源资产评估是对资源资产价值的估算。资源资产由于具有独特的自然、经济和法律属性，因而与其他资产相比，资源资产的评估具有如下特点：
（1）资源资产价格是自然资源的使用权价格
我国自然资源大部分属于国家所有，只有一部分属于集体所有。例如，矿产资源属于国家所有，大部分森林资源也属于国家所有，并实行所有权和使用权相分离的制度。通常，法律不允许