2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研仿真模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ ）。
A. 资源的性质
B. 资源的品牌
C. 资源的区位
D. 资源的本质
【答案】C
【解析】由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。
2． 非上市股票评估，一般应该采用的评估方法是（ ）。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 本金加股息
【答案】C
【解析】非上市交易的股票，一般应该采用收益法评估。
3． 根据现行以财务报告为目的的评估的相关准则的规定，在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则下的公允价值一般等同于评估准则下的（ ）。
A. 市场价值
B. 投资价值
C. 在用价值
D. 贡献价值
【答案】A
【解析】以财务报告为目的的评估中的价值类型选择，在很大程度上取决于会计准则对资产计价的要求，即评估的具体目标属于哪种会计计量属性。从以往的经验来看，会计中的公允价值是以财务报告为目的的评估中的最主要的目标。从会计准则中的公允价值的定义可以发现，对公允价值的评估是建立在以下前提或基础之上的：①假设交易；②从市场参与者的角度；③主要的或最有利的市场；④资产变现或在用状态。根据会计准则下的公允价值的定义及其使用要求，在符合会计准则使用要求的前提下，会计中的公允价值十分接近或相当于资产评估中的市场价值。
在这里必须重申只有在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的市场价值，即在符合会计准则计量属性规定的条件下，通过评估市场价值可以实现以财务报告为目的的评估中的公允价值目标。
4． 以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。
A. 资产的生产成本
B. 资产的预期效用
C. 资产的历史收益水平
D. 资产的账面价值
【答案】B
【解析】资产是否有价值以及价值的大小主要取决于资产未来能带来的收益。
5． 城镇土地的基准地价是（ ）。
A. 某时点城镇土地单位面积价格
B. 某时期城镇土地单位面积价格
C. 某时点城镇区域性土地平均单价
D. 某时点城镇区域性土地平均单位
【答案】D
【解析】基准地价是城镇区域性土地平均单位，是某一时点的地价。
6． 用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。
A. 整个开发期
B. 整个销售期
C. 整个开发期和销售期
D. 整个开发期和销售期的一半
【答案】C
【解析】在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。
7． 委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括（ ）。
A. 根据评估的目的，作为资产业务的作价基础
B. 作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件
C. 作为企业进行会计记录或调整账项的依据
D. 作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据
【答案】D
【解析】D 项属于资产评估管理机构对资产评估报告的运用。
8． 根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）。
A. 供需原则
B. 替代原则
C. 最佳使用原则
D. 贡献原则
【答案】B
【解析】替代原则是指根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或所提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者吸引最大需求。
9． 资产评估市场途径的运用及其合理性，在理论层面上体现了（ ）。
A. 贡献原则
B. 客观原则
C. 独立原则
D. 替代原则
【答案】D
【解析】替代原则，是指当同时存在几种效用相同的资产时，价格低者决定资产的价值。其理论依据是同一市场上的相同（或相近）的物品具有相同或相近的价值。这一原则要求尽可能利用与估价对象相类似的资产的市场交易资料进行比较，分析估价对象的价值，以确保评估结果是估价对象在公开市场上成交的最可能价格。
10．下列关于股权投资评估的评估，说法错误的是（ ）。
A. 对于非控股型股权投资的评估只能采用收益法进行评估
B. 对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资，可以按规定应获得的收益折为现值，作为评估值
C. 控股型股权投资评估，以收益法为主，也可以采用市场法评估
D. 不论采用什么方法评估非控股型股权投资，都应该考虑少数股权因素对评估值的影响
【答案】A
【解析】对于非控股型股权投资的评估，可以采用收益法，也可以采用成本法评估。
11．（ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
A. 预期收益原则
B. 供求原则
C. 客观公正性原则
D. 贡献原则
【答案】A