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一、简答题

1． 资产评估管理类工作底稿主要包括哪些内容？

【答案】管理类工作底稿是指评估项目负责人在评估过程中，为规划、安排、控制和管理整个评估工作，并出具评估报告所形成的文字记录，主要包括以下内容：

（1）项目洽谈记录；

（2）评估业务约定书；

（3）评估计划及实施情况；

（4）评估委托人及被评估企业基本情况的调查、记录和资料，资产规模及主要资产状况；

（5）评估执业过程中重大问题处理记录；

（6）有关部门的审核意见；

（7）评估机构内部的审核意见；

（8）资产评估工作小结。

2． 简述商誉评估中需注意的问题。

【答案】商誉评估中需注意的问题主要有以下几点：

（1）商誉只存在于具有超额收益的企业中

一个企业在同行业中超额收益越高，商誉评估值越高。因此，在商誉评估过程中，必须要对被评估企业所属行业的收益水平有全面的了解。

（2）商誉评估必须坚持预期原则

企业是否有商誉以及商誉的大小，取决于该企业是否具有预期超额收益。目前亏损或微利的企业，经分析预测，如果其未来有超额收益的潜力，则该企业也会有商誉存在。反之，对于评估之前具有超额收益的企业，如果

评估时预测其未来会失去超额收益的能力，则该企业不存在商誉。

（3）商誉价值的评估既无法采用成本法，也无法采用市场法

由于商誉价值的形成是建立在企业预期超额收益上的，因此，商誉评估值高低与企业为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系。同时，由于形成商誉的个别因素不能够单独计量，致使市场类比法中各项因素的定量差异调整难以运作。

（4）企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接联系

企业负债能影响投资者的收益率（资本收益率），但不直接影响资产收益率。商誉评估值取决于预期资产收益率，而非资本收益率，因此不能认为负债企业就没有商誉。但企业负债率应保持一定的限度，负债比例过大会增加企业风险，从而对企业的资产收益率产生影响，进而影响企业

的商誉。

（5）商誉与商标有着本质区别

企业拥有一项评估值很高的知名商标，并不意味着该企业一定就有商誉，二者之间的区别如下：①商标是商品的标志，商标的价值来自其所代表的商品所具有的超额获利能力；商誉是企业整体声誉的体现，商誉的价值来自企业所具有的超额获利能力。②商标是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时转让给另一组织；商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业单独存在。③商标可以转让其所有权，也可转让其使用权；商誉只有随企业行为的发生实现其转让，没有所有权与使用权之分。

3． 如何理解股票的内在价格与市场价格，评估时如何选择？

【答案】股票的内在价格和市场价格，在评估时，股票的内在价格是一种理论价格，是根据评估人员对股票未来收益的预测经过折现得到的股票价格；而股票市场价格则是指证券市场上买卖股票的价格。一般来讲，评估股票时应考虑两个因素：（1）股票持有者的目的与持有期限。如果持有者是为短期投资，那么应以市场价格进行评估；如果持有者是为长期投资，则应以股票的内在价格进行评估，评估基准日的市场价格仅作为参考。（2）股市发育是否成熟。在我国目前股市发育不成熟，证券交易中投机成分过大的情况下，评估中选用市场价格需要慎重。

4． 简述材料评估的方法。

【答案】材料价值评估可按资产业务分为两种情形：一种情形是在对企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估，另一种情形是资产业务需要单独涉及的材料价值评估。

（1）企业价值评估采用资产基础法情况下涉及的材料价值评估。在这种情形下，需要评估材料的在用价值，这时的在用价值表现为重置价值，可分别材料的不同情况进行评估：①对近期购进的材料，直接以材料的市场价格加上购置费用作为评估价值；②对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的材料，直接以评估基准日材料的市场价格并考虑购置费用后评估其价值；③对于企业某些库存材料，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正估算材料价值，也可以通过市场同类商品的平均价格指数进行评估；④对于从企业库存材料中清理出来、需要进行处理的呆滞材料，对其数量和质量进行清点和调查，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，作为废料处理，按可回收净值确定评估值；对其中尚能使用但质量已下降的材料，按其重置价值扣除相应的贬值后确定其评估值，或者直接以低等级材料的现行市价确定其重置价。

（2）资产业务需要单独涉及的材料价值评估。这种情形下，应采用市场法中的现行市价法，直接以材料的市场价格作为评估值。

5． 假设开发法的具体运用中，现金流折现法与传统方法有什么不同？

【答案】现金流折现法和传统方法考虑货币时间价值的方式不同。

（1）在考虑货币时间价值时采用折现的方式，这种方式下的假设开发法称为现金流折现法。在运用现金流折现法时，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税

费等的估算，要模拟开发和租售过程，预测它们在未来发生时的金额，将发生于不同时间的各项支出、收入首先折现到同一时点，然后再相加减，以求得待开发房地产价值。运用现金流折现法时就无需单独计算资金成本，甚至可以不计算利润（如果折现率不仅仅考虑货币的时间价值，还考虑了预期收益的话）；

（2）在考虑货币时间价值时采用计算利息的方式，这种方式下的假设开发法称为传统方法。运用传统方法时，对开发完成后房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等主要是根据评估时点的房地产市场状况进行估算，不考虑各项支出、收入发生时间的不同而直接相加减；但要单独计算利息，计息期通常到开发完成时止，既不考虑预售也不考虑延迟销售。

6． 我国已制定了哪些评估准则？

【答案】我国已经建立了包括2项基本准则、8项具体准则、4项资产评估指南和7项资产评估指导意见在内的覆盖资产评估主要执业领域的比较完整的评估准则体系。

（1）基本准则

①《资产评估准则——基本准则》；

②《资产评估职业道德准则——基本准则》。

（2）程序性具体准则

①《资产评估准则——评估报告》；

②《资产评估准则——评估程序》；

③《资产评估准则——业务约定书》；

④《资产评估准则——工作底稿》。

（3）实体性具体准则

①《资产评估准则——机器设备》；

②《资产评估准则——不动产》；

③《资产评估准则——无形资产》；

④《资产评估准则——珠宝首饰》。

（4）评估指南

①《以财务报告为目的的评估指南（试行）》；

②《企业国有资产评估报告指南》；

③《金融企业国有资产评估报告指南》；

④《评估机构业务质量控制指南》。

（5）指导意见

①《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

②《珠宝首饰评估指导意见》；

③《企业价值评估指导意见（试行）》；

④《金融不良资产评估指导意见（试行）》；

⑤《资产评估价值类型指导意见》；