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一、名词解释

1． 投资性房地产

【答案】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权，其实质是让渡资产使用权，所获得的租金属于让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经常性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益的总流入；投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，其目的是为了增值后转让以

赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经常性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益的总流入。因此，出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。

2． 固定资产无形损耗

【答案】固定资产无形损耗是指固定资产在实物状态保持良好的条件下，由于技术或经济上的原因而不得不提前进行处置的情况。无形损耗包括两种情况：陈旧过时和不合用。陈旧过时包括产品过时和技术过时，例如市场上出现可替代原有产品的性能更好的新产品，老产品在市场上没有销路，则生产该产品的机器设备只能停止使用进行处置。又如技术更新的机器设备出现，原有设备若继续使用，经济上不划算。不合用是指因企业环境的变化（如企业规模的扩大、企业转

，原有的固定资产不能适应需要，只能购置新资产。 产等因素）

3． 总价法

【答案】总价法是指在销售业务发生时，应收账款和销售收入以未扣减现金折扣前的实际售价作为入账价值，实际发生的现金折扣作为对客户提前付款的鼓励性支出，作为财务费用，我国会计实务中规定采用总计法。总价法在运用上涉及到购销双方。对销货方而言，应收账款及收入的金额应按总价法确认；对购货方而言，购入存货及应付账款的入账金额也应按总价法确认。

4． 前期损益调整

【答案】前期损益调整是指对本期发现以前期间的重大会计差错或进行会计政策变更而重新计算出来的损益与以前期间报告的损益之间差额的调整。它是除企业的经营和投资者投入或收回投资之外引起所有者权益变动的又一个因素，集中反映企业前期的会计差错或会计政策变更的影响。

5． 经营租赁、融资租赁

【答案】（1）融资租赁是为了满足企业生产经营的长期需要而租入资产的一种方式。当企业

，直接购买需支付大额资金，而企业资金又不是很充足时，可采急需某种固定资产（一般为设备）

用融资租赁方式先租人固定资产，以期尽快投入使用，然后再以分期支付租赁费的方式支付固定资产价款及其他有关费用，最终取得固定资产大部分经济使用年限内的使用权。企业以融资租赁方式租入的固定资产，从经济实质来看，该资产受承租企业实际控制，应当将其作为承租企业的资产进行核算，以真实反映该项业务对企业的影响。

（2）经营租赁是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式。

（3）二者比较

二、简答题

6． 什么是在产品成本计算的约当产量法? 它适用于什么条件?

【答案】（1）约当产量法是根据月末在产品盘点的数量用技术测定，定额工时消耗或凭借经验估计，确定它们的完工程度，再按完工程度，将在产品折合成产品的数量，然后将产品应计算的全部生产费用，按完工产品数量和在产品约当量进行计算，求出单位成本、完工产品成本和在产品成本的计算方法。采用这种方法，需要计算约当产量。约当产量指将月末在产品数量按照完工程度折算为相当于完工产品的数量。

（2）约当产量法是生产费用在完工产品与在产品之间分配的一种计算方法。它适用于月末在产品数量较多，各月末在产品数量变化较大，产品成本中直接材料和各项加工费用所占的比重相差不大的情况。如果各月末在产品数量较大，数量变化也较大，产品成本中原材料费用和工资及福利费等加工费用比重相差不多，可采用约当产量法计算在产品成本。它在工业企业的成本核算中应用较为广泛。

7． 如何理解审计中的重要性。

【答案】重要性概念可从下列方面进行理解:

（1）如果合理预期错报（包括漏报）单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的;

（2）对重要性的判断是根据具体环境作出的，并受错报的金额或性质的影响，或受两者共同作用的影响;

（3）判断某事项对财务报表使用者是否重大，是在考虑财务报表使用者整体共同的财务信息需求的基础上作出的。由于不同则务报表使用者对则一务信息的需求可能差异很大，因此不考虑错报对个别则一务报表使用者可能产生的影响。

在审计开始时，就必须对重大错报的规模和性质作出一个判断，包括确定财务报表整体的重要性和特定交易类别、账户余额和披露的重要性水平。当错报金额高于整体重要性水平，时，就很可能被合理预期将对使用者根据财务报表做出的经济决策产生影响。

8． 某上市公司2002年10月28日将成本为260万元的商品以300万元的售价销售给华复公司，并承诺：如售出的商品在三个月内因质量问题不符要求，可以退货。根据以往经验，发生退货的可能为1%。华复公司财务状况良好。试问：按照企业会计准则，2002年10月该笔销售是否应确认为收入？为什么？

【答案】该笔销售应当确认销售收入。这是因为：根据企业会计准则，商品销售收入的实现要符合四大条件。第一，企业已将商品所有权上的风险和报酬转移给买方；第二，企业既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；第三，与交易相关的经济利益能够流入企业；第四，相关的收入和成本能够计量。

上例中上市公司销售商品，商品已发出，可以认为与所有权相关的风险和报酬已经转移。这是因为，虽然该商品存在退货的可能性，但企业能根据以往的经验作出可靠的估计，企业可以确认销售收入的实现，但同时要根据估计的退货比例确认一笔负债。同时，可以确认，该笔销售所形成经济利益能够流入企业，相关的收入和成本都能够合理计量。因此，对于此笔销售，企业应当确认300万元的销售收入，同时确认260万元的销售成本，另外，企业还应根据其1%的退货可能性，确认3万元的预计负债。

9． 如何确定无形资产的摊销期限？

【答案】无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，具体包括专