2017年合肥工业大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研导师圈点必考题汇编
● 摘要
一、单项选择题
1． 机器设备本体的重置成本通常是指（ ）。
A. 购买价+运杂费
B. 建造价+运杂费
C. 购买价+运杂费+安装费
D. 购买价或建造价
【答案】D
【解析】机器设备的重置成本包括购买价或建造价、运杂费。如果需要安装，还包括安装费。其中购买价或建造价是设备的本体重置成本。
2． 在下列各项中，不会对投资项目内含报酬率指标产生影响的因素是（ ）。
A. 初始投资
B. 现金流量
C. 设定折现率
D. 项目计算期
【答案】C
【解析】内含报酬率是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。它与设定折现率无关。
3． 关于流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。
A. 对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估
B. 评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素
C. 在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法
D. 对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
【答案】B
【解析】评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素，但在评估低值易耗品、呆滞、积压存货类流动资产的时候，还可能涉及实体性贬值的计算。
4． 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
【答案】C
【解析】复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。更新重置成本，是指采用“与待估资产并不相同的”新型材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现行价格重新购建与评估对象具有同等功能的全新资产所发生的费用。也可简单解释为新消耗、现价格。
5． 资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值指的是（ ）。
A. 在用价值
B. 投资价值
C. 持续经营价值
D. 保险价值
【答案】B
【解析】投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产与具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。
6 己知被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%, 土地的资本化率为6%, 建筑物价值占房地产．
总价值的60%, 据此，被评估房地产综合资本化率应为（ ）。
A.6.6%
B.7.2%
C.7.8%
D.8.2%
【答案】C
【解析】综合资本化率=建筑物资本化率×房地产价值比率+土地资本化率×房地产价值比率=9%×60%+6%×40%=7.8%
7． 标定地价是（ ）。
A. 城镇国有土地的基本标准价格
B. 市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格
C. 土地使用权出让底价
D. 使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者
【答案】B
【解析】标定地价是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
8． 被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值I 元，账面价格为每股1.5元。该股票过去每年股息为0.5元/股，经评估人员分析，该公司将来可以保持该股利水平不变。评估时银行1年期存款利率为5%，确定风险报酬率为3%。该批股票的评估价值为（ ）元。
A.40000
B.62500
C.187500
D.15000
【答案】B
【解析】
9． 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。
A. 不变
B. 增加
C. 减少
D. 不一定
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。因此，当地块面积一定的条件下，容积率越高，建筑面积越大。
10．某企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（ ）元。
A.6248540
B.1188540
C.51460
D.1201100
【答案】B
【解析】
11．在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（ ）。
A. 选择评估方法
B. 界定评估价值类型
C. 界定评估具体范围
D. 明确企业盈利能力
【答案】C