● 摘要
近年来城郊农村资产尤其是土地资产一直是社会和政府关注的热点，由于城郊土地问题引发的社会问题也是层出不穷，本文在此社会背景下立足国家发展战略，从可持续发展角度对北京城郊东升镇农村集体资产的收益优化进行实证研究。在城镇化进程当中，农民或村集体都面临着如何合理处置固定资产的问题，固定资产又该如何选择物业形态的问题，业态又该选择什么样的经营方式的问题。文章以东升镇集体资产作为研究对象，通过租售价格比分析来探讨固定资产处理方式选择，运用Hedonic 模型来研究各种物业形态和经营方式对收益的影响系数。最终发现集体资产股份制经营方式所取得收益大于固定资产出售获得的收益，并且在集体资产运作中，不同物业形态和经营方式对收益的贡献大小也不尽相同。研究发现东升镇集体资产采取股份制经营策略，通过自主经营写字楼这种物业形态其收益率高于其他形式的组合，收益可达到现有界定下的最高。