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一、名词解释

1． 资产评估报告

【答案】资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。资产评估报告既是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

2． 实际收益

【答案】实际收益，是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。

3． 资产评估的程序性准则

【答案】资产评估的程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。

4． 机器设备的经济寿命

【答案】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。

5． 折现率或资本化率

【答案】折现率的实质是投资的期望报酬率，即投资报酬率。

投资报酬率本质上由无风险报酬率（安全利率）和风险报酬率两部分组成，无风险报酬率可以用同期国库券利率或银行利率近似代替；风险报酬率要测算，根据所投资的行业所面临的行业风险、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要素测算这项交易所承担的风险，从而确定风险报酬率。

折现率和资本化率在本质上是一样的，两者的区别仅仅在于适用的场合不同，前者适用于有限年期资产价值的估算，后者适用于无限年期资产价值的估算。

折现率的估算方法一般有市场比较法、资本资产定价模型法（CAPM ）和加权平均资本成本法（W ACC ）等。

二、简答题

6． 在运用市场比较法评估企业价值时，应注意哪些问题？

【答案】在产权交易活跃和证券市场相对规范的发达市场经济国家，市场比较法是评估企业价值的重要方法。与其他评估方法相比，市场法具有简单、易于理解、运用灵活、客观性较强的特点。在企业收益难以预测、收益法的使用受到限制的情况下，评估人员通常求助于市场法。同时，市场法也通常作为运用其他方法所获得的结果的验证和参考。但是在产权交易不够活跃和证券市场规范性较差的情况下，市场法的实施存在两方面的障碍：一是可比公司因交易案例较少而难以寻找，二是上市公司的股价往往不能反映企业的内在价值。我国目前较少采用市场法评估企业价值的原因就在于此。随着我国市场化改革的深入，产权交易日益增多，证券市场逐步规范，市场比较法也正在成为我国企业价值评估的重要方法。

7． 简要说明作为会计要素的资产和作为资产评估对象的资产之间联系与区别。

【答案】（1）两者产生的前提条件不同，会计学中的资产严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为前提假设的。而作为评估对象的资产是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

（2）二者的目的不同。会计要素的资产是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。作为评估对象的资产是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为去得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。

（3）操作执行者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。而资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。

8． 土地价格有哪些不同的种类？

【答案】土地价格种类主要有以下几种：

（1）基准地价。基准地价是指在城镇范围内一定区域内，对现状利用条件下不同级别或者不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点法定最高出让年限国有土地使用权的平均价格。

（2）标定地价。标定地价是政府根据管理需要，评估或认可的具体宗地在正常土地市场条件

下于某一时点的土地使用权价格。

（3）出让底价。出让底价是政府出让土地使用权（招标或拍卖）时确定的最低价格，若低于这个价格则不出让。出让底价是政府根据土地出让的年限、用途、地产市场行情等因素确定的待出让宗地或成片土地在某时点的价格。

（4）转让价格。转让价格是指土地使用者在使用期内，将已取得的土地使用权再转让的价格。转让价格具体包括买卖价格和租赁价格。买卖价格是以买卖方式让渡土地使用权的价格；租赁价格是以租赁方式让渡土地使用权的价格，一般以租金的形式表现。

（5）其他价格。主要有抵押价格、课税价格和征用价格。抵押价格是以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值，是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或拍卖、变卖时，该房地产所能实现的合理价格；课税价格是按照税法规定，构成房地产课税基础的价格；征用价格是政府征用土地对被征用土地的权益主体进行补偿而评定的价格。

9． 如果采用市场法评估无形资产，评估人员应注意哪些问题？

【答案】运用市场法评估无形资产需注意以下事项：

（1）具有合理比较基础的类似无形资产。是否能寻找到具有合理比较基础的类似无形资产的交易案例，是运用市场法评估无形资产的关键。具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。

（2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息，收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据.

（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性，是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。参照物的成交时间越接近，评估基准日越能有效反映被评估无形资产在评估基准日可能实现的价格水平。

（4）专利权转让方式. 专利权转让一般有两种情形：一种是刚刚研宄开发的新专利技术，专利权尚未投入使用就直接转让给接受方；另一种情形是转让的专利已经过长期的或一段时间的生产，是行之有效的成熟技术，而且转让方仍在继续使用。

10．在建工程评估有什么特点？

【答案】在建工程评估有以下特点：

（1）在建工程资产种类多，情况复杂。其范围涉及许多行业，情况复杂，有较强的专业技术性；

（2）在建工程资产的形象进度和功能差异性很大。在建工程资产涵盖了从刚刚开工的在建工程到已完工但尚未交付使用的在建工程。这些完工程度差异很大的在建工程，其资产功能的差异