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一、名词解释

1． 继续使用假设

【答案】如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。

2． 复原重置成本

【答案】复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。

3． 资产

【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征：①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的；②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。

4． 资产评估的收益法

【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。

5． 债券

【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：①投资风险较小，安全性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性。

二、简答题

6． 无形资产重置成本的确定可采用哪些方法? 应注意哪些问题？

【答案】（1）无形资产的重置成本是指在现时市场条件下重新创造或购置一项全新无形资产所耗费的全部货币总额。根据无形资产的取得方式，无形资产可以划分为自创无形资产和外购无形资产，重置成本的确定方法分别如下：①自创无形资产重置成本的计算。自创无形资产的成本是由创制该项资产所耗费的物化劳动和活劳动费用所构成的，如果自创无形资产所发生的成本费用已作资产化处理，即有账面价格，则可运用物价指数对账面价格作相应调整，便得到重置成本。在评估实务中，自创无形资产往往无账面价格，并且成本记录也不完整，通常根据具体情况采用成本核算法或市价调整法计算重置成本。②外购无形资产重置成本的估算。外购无形资产一般有购置费用的原始记录，也有可能参照现行交易价格，故评估重置成本相对较容易。外购无形资产的重置成本包括购买价和购置费用两部分，其具体评估方法可选择市价类比法和物价指数法。

（2）注意问题：在采用成本法进行评估时，需要注意所计算的重置成本应是包括无形资产开发应获利润在内的每一项成本。

7． 简述路线价法的基本思路及计算公式。

【答案】（1）路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价（此单价称为路线价），然后据此路线价，再配合深度指数表和其他价格修正率，来估算临接该街道的各宗地价格的一种评估方法。

（2）在正常情况下，路线价法可用下列数学公式表示：

宗地地价（总价）=路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度）

式中是使用宗地面积还是宗地临街宽度，取决于路线价的含义。上述正常情况是指待估宗地是一面临街、形状为矩形。如果待估宗地的临街条件及形状不正常，即街道两边的土地另有特殊条件存在，如属街角地、两面临街、袋地、三角形地、梯形地、不规则地等，这时的计算公式为：

宗地地价（总价）=路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度）×修正系数

8． 简述长期投资的定义、目的和分类。

【答案】（1）长期投资是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的投资。

（2）长期投资主要有以下目的：

①为将来特定的用途积累资金，并在使用该资金之前合理利用，获得收益；

②影响或控制其他企业的经营决策，以配合本身的经营；

③扩大企业生产经营规模或发展多样化经营；

④企业如进行跨国长期投资，还可以跨过关税壁垒，充分享受东道国的资源优势和政策优势，并为拓展东道国市场创造条件。

（3）长期投资的分类

①根据其投资方式分类，长期投资可分为：货币资金投资、实物资产投资、无形资产投资和混合资产形式的投资。

②根据其投资性质分类，长期投资可分为：持有至到期投资、长期股权投资、混合投资。 ③根据其投资时限分类，长期投资可分为：有期限长期投资、永久性长期投资。

9． 企业价值评估的市盈率模型及其优缺点。

【答案】（1）市盈率评估模型的优点是：①市盈率计算简单，所需数据容易获得；②市盈率将价格与收益联系起来，反映了投入与产出的直接关系；③市盈率综合反映了投资者对公司的盈利时机、増长率、未来现金流和分红政策的风险期望值；④市盈率可以被视为是对公司未来前景的概括反映。

（2）市盈率评估模型的缺点是：①该方法假定投资收益是恒定的，但实际的市盈率会随着时间的变化，伴随其驱动因素的变化而变化；②如果每股盈利是负数时，市盈率就失去了意义；③市盈率除了受本身基本面的影响外，还受整个经济景气状况的影响。

10．简述成本法的理论依据与评估思路。

【答案】（1）成本法的理论依据是生产费用价值论。该观点认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。

（2）成本法的评估思路是：先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费，然后再减去各项损耗。由于资产的价值是一个变量，影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗；因技术进步而产生的功能性损耗；因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。

11．备案应报送哪些材料？

【答案】资产评估项目备案需报送下列文件材料：

（1）国有资产评估项目备案表；

（2）资产评估报告（评估报告书、评估说明和评估明细表及其电子文档）；

（3）与资产评估项目相对应的经济行为批准文件；

（4）其他有关材料。

12．房地产价格有哪些构成要素？

【答案】房地产价格的实际构成极其复杂，不同地区、不同时期、不同类型的房地产，其价格构成也不同。房地产的价格构成还取决于对其构成项目的划分，划分的标准或角度不同，其价格构成内容也不同。根据房地产这种商品的特殊性，房地产商品的价格构成通常划分为七大项：土地取得成本、开发成本、管理费用、资金成本、销售费用、销售税费和开发利润。

（1）土地取得成本，是取得开发用地所花的费用和税金等。在市场经济条件下，土地的取得成本一般由购置土地的价款和应缴纳的税费构成；

（2）开发成本，是在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的费用和税金等，理论上可划分为土地开发成本和建筑物建造成本；