2017年西南林业大学资产评估理论与方法考研复试核心题库
● 摘要
一、名词解释
1． 资产评估的收益法
【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。
2． 资产评估报告
【答案】资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。资产评估报告既是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
3． 继续使用假设
【答案】如果不存在明显的反证，一般都认为企业将无限期的经营下去。继续使用假设，是指被审计单位在编制财务报表时，假定其经营活动在可预见的将来会继续下去，不拟也不必终止经营或破产清算，可以在正常的经营过程中变现资产、清偿债务，可预见的将来通常是指资产负债表日后十二个月。
二、简答题
4． 简述流动资产的评估程序。
【答案】流动资产的评估程序如下：
（1）确定评估对象和评估范围。进行评估前，首先要确定被评估对象和范围，应依据资产业务所涉及的资产范围而定，只有纳入资产业务范围的资产才是评估对象。在确定评估对象和评估范围时应注意以下两点：①划清流动资产与非流动资产的界限；②核实待评估流动资产的产权归属。
（2）清查核实。在确定评估对象和评估范围的基础上，需对评估流动资产进行清查核实，验证基础资料。对流动资产的清查核实往往在企业自查的基础上采用抽查核实的办法，抽查的数量与金额取决评估人员对企业自查情况的可靠性判断以及对抽查结果的可靠性判断。
（3）对实物形态的流动资产进行质量状况调查。对实物形态的流动资产进行质量状况调查，目的是了解这部分资产的质量状况，以便确定其是否还具有使用价值，是否存在实体性的贬值，并核对其技术状况和质量等级与评估资产清单的记录是否一致。对被评估资产进行质量状况调查，是正确评估资产价值的基础。
（4）对债权的情况进行分析。根据对被评估企业与债务人经济往来活动中的资信情况的调查
了解，以及对每项债权资产的经济内容、发生时间的长短和发生的原因等因素的核实，综合分析确定各项债权回收的可能性、回收时间、回收时可能发生的费用等。
（5）选择合理的评估方法，评估方法的选择要考虑评估目的（资产业务性质）和不同种类流动资产的特点。
（6）评定估算，确定评估结论。经过上述评估程序后，即可按选定的方法对被评估流动资产进行评定估算，最后得出相应的评估结论。
5． 如何理解资产评估中公允价值的含义？
【答案】资产评估中的公允价值是一个广义概念，有别于会计中的公允价值。
（1）资产评估中的公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。公允价值即合理评估价值。
（2）资产评估中的公允价值可以理解为资产评估的基本目标或执业理念，即所有的评估活动及评估项目必须保证评估结论的公平合理。因此，广义的公允价值既包括了理想市场条件下的公允价值一一市场价值，也包括了非理想市场条件下的公允价值——市场价值以外的价值。（3）资产评估中的公允价值是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理评估价值的抽象，即对评估对象相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值的抽象。它是评估人员根据被评估资产所面临的市场条件及其自身的条件，对被评估资产客观价值的合理估计值。
6． 简述应收账款及预付账款的评估方法。
【答案】在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
对预计坏账损失定量确定的方法有：
①坏账估计法。即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。
②账龄分析法。即按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账。应收账款评
估后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
7． 房地产转让目的的评估与企业价值评估采用成本法情形下涉及的房地产评估有什么不同？
【答案】（1）房地产转让目的的评估，需要评估的房地产用于交易。采用成本法（资产基础法）评估企业价值，房地产本身并不交易，评估的目的是为了企业的股权交易。只是由于采用了资产基础法，才涉及对企业中的房地产进行评估。
（2）房地产转让目的的评估，涉及的房地产价值类型为市场价值。资产基础法进行企业价值评估，企业价值的价值类型是市场价值，而企业中作为要素资产的房地产的价值类型应该按照房
地产对企业的贡献来确定。如作为固定资产的房地产是通过使用来对企业作出贡献，应该评估房地产在现行市场价格条件下的重置价值，重置价值与市场价值在价值的构成上存在差异，其包含了重置房地产的税费，如契税等；而作为存货的房地产应该评估其可变现净值，因为存货是通过销售（变现）来对企业作出贡献的；投资性房地产应该评估其市场价值或收益现值，这取决于企业持有投资性房地产的目的。
（3）房地产转让目的的评估，得出评估结果后，单独提出完整的报告。对于企业价值评估，出具一份房地产评估的分报告，作为总报告的一部分。
8． 无形资产有什么功能特点？试述无形资产评估的基本程序。
【答案】（1）无形资产的功能特点包括以下四点：
①附着性：是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。即各种知识性的资产一般都要物化在一定的实体之中。
②共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本；一项技术专利在一个企业使用的同时，并不影响转
让给其他企业使用。
③积累性:科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的, 它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往像跑接力一样承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。因而在无形资产评估中应考虑它的作用程度。
④替代性：在承认无形资产具有积累性的同时，还要考虑到它的另一面，即替代性。例如一种技术取代另一种技术，一种工艺替代另一种工艺等，其特性不是共存或积累，而是替代、更新，一种无形资产总会被更新的无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，尤其是尚可使用年限。
（2）无形资产评估的基本程序：
①明确评估目的。
②鉴定无形资产：a. 证明无形资产存在；b. 确定无形资产种类；c. 确定无形资产有效期限。 ③选择确定评估方法，搜集相关资料。
④整理和报告，做出评估结论。
9． 其他资产作为评估对象界定的依据是什么？
【答案】对其他资产进行评估，其主要依据表现在以下三个方面：
①其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据。如果在评估基准日后没有尚存的资产和权利，只是因为数额过大采用分期摊销的办法，不应计算其评估值。
②其他资产在未来单位时间内（每年、月）可产生的效益或可节约的货币支出额，取决于其他资产发生时预付费用的数额、预付费用取得某项服务权利持续时间和评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间。