2017年浙江财经大学资产评估考研复试核心题库
● 摘要
一、名词解释
1． 账龄分析法
【答案】账龄分析法，是指根据应收账款账龄的长短，分析应收账款预计可回收的金额及其产生坏账的可能性。一般而言，应收账款账龄越长，产生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按照账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。
2． 资产评估的收益法
【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。
3． 客观收益
【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
二、简答题
4． 简述资产评估准则的内涵
【答案】资产评估准则是指导评估师执行资产评估业务的技术规范和职业道德规范的总称。资产评估是具有较强专业性的工作，为规范评估师执业行为，提高评估服务质量，増强资产评估行业的公信力，世界各国评估行业都选择制定资产评估准则，从技术规范和职业道德等方面进行必要的规范。资产评估准则的完善和成熟程度反映了一国评估业发展的状况。
资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。资产评估准则需要得到资产评估理论的指导和资产评估实践的支持。
5． 简述基准地价修正法的基本思路。
【答案】（1）基准地价修正法是指利用当地政府制定的基准地价作为参照，将被估宗地的区域条件和个别条件等与所在区域的平均条件相比较，进行修正，从而求得待估宗地市场价值的一种方法。
（2）采用基准地价修正法一般根据具体宗地的各种地价影响因素与基准地价对应的土地级别区域整体影响因素状况的差别，进行商服繁华度、城市设施完备度和环境质量优劣度等区域因素和容积率、时间、土地使用权年限等个别因素的修正。
（3）基准地价修正法的计算公式为：待估宗地价值=待估宗地所在区域的基准地价×区域因素修正系数×时间修正系数×年限修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数
6． 简述路线价法的基本思路及计算公式。
【答案】（1）路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价（此单价称为路线价），然后据此路线价，再配合深度指数表和其他价格修正率，来估算临接该街道的各宗地价格的一种评估方法。
（2）在正常情况下，路线价法可用下列数学公式表示：
宗地地价（总价）=路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度）
式中是使用宗地面积还是宗地临街宽度，取决于路线价的含义。上述正常情况是指待估宗地是一面临街、形状为矩形。如果待估宗地的临街条件及形状不正常，即街道两边的土地另有特殊条件存在，如属街角地、两面临街、袋地、三角形地、梯形地、不规则地等，这时的计算公式为：
宗地地价（总价）=路线价×深度指数×宗地面积（或宗地临街宽度）×修正系数
7． 如何编制资产评估报告？
【答案】资产评估报告书的编制是评估机构和评估人员完成评估工作的最后一道工序，也是资产评估工作中的一个重要环节和关键环节。编制资产评估报告书主要有以下几个步骤：
（1）评估资料的整理和归集
编写资产评估报告前，评估人员首先应该对评估中产生的有关资料进行整理和归集。这些资料包括被评估资产的有关背景资料、现场勘察和调查情况资料、市场询价资料、评定估算的资料等，这是编制资产评估报告的基础。一般来说，一个较复杂的评估项目是由一组评估人员合作完成的，为了正确反映评估的全过程，首先要求评估小组按分工情况，将全部评估资料进行分类整理和归集，包括评估作业分析表的审核、分类明细表的编制、评估依据的说明等，最后形成分类评估的文字资料。
（2）评估数据的汇总分析和讨论
评估数据的汇总分析和讨论的目的在于消除分项评估的重复或遗漏，调整和修润不同评估方法的差异，从而得出综合性有效评估结论。汇总分析的内容包括：①将分类、分工评估的分项结论加以汇总，得出关于评估对象的综合结论；②对应用不同评估方法的评估结论进行比较、鉴别、修正。无论是单项资产评估，还是整体资产评估（特别是企业价值评估），都可以采用不同的评估方法分别评估，结论的差异总需要在汇总分析中修润。
（3）资产评估报告书的编写
在评估资料整理和数据汇总分析的基础上，由资产评估报告的总纂人进行全部资料的汇总编排和评估结果报告书的编写工作。在完成资产评估报告的初稿后，为了更好地实现服务于客户的目的，可以与委托方交换意见；在听取委托方的反馈意见后，在独立、客观、公正的前提下，认真分析委托方提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进行修正。
（4）资产评估报告的签发和送交
评估人员撰写出评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送审核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。资产评估报告书签发盖章后，即可送交委托方。
8． 运用收益法评估企业价值时，对企业未来收益的预测应考虑哪些因素，可采用哪些方法进行预测？
【答案】（1）对企业未来收益的预测应考虑的因素
预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：
①商品市场形势分析。对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面的分析。对于供给状况的预测，可以根据企业的短期计划及其现有的生产能力和销售能力，征求有关管理人员的意见后进行。对市场需求预测，重点在于预测被评估企业产品近期市场需求量和今后一定时期内需求量的变化趋势。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，充分认识到价格变动与需求的内在联系，确定企业未来价格趋势，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。
②国家宏观经济政策和技术政策对企业未来生产经营（收益）的影响因素分析。国家在各个不同的历史时期，根据国民经济发展的需要和国内、国际具体的经济环境，采取不同的宏观经济政策和技术政策，颁布一系列的经济法规，并不断地加以完善。国家在特定时期、特定范围内采取的各种经济、技术政策，对不同企业的发展和未来获利能力具有不同程度的影响。
（2）可采用的预测方法
企业收益的预测方法一般有两类：一类属于主观预测法，即根据经营者和专家们的经验、知识来进行预测，如综合调整法、产品周期法等；另一类属于客观预测法，如利用时间顺序排列的一组数据来预测未来收益趋势的时间序列法等。
①综合调整法，综合调整法是以企业收益现状为基础，考虑未来可能发生的有利因素与不利因素对预期收益的影响，然后对收益进行调整以估测未来有限年期预期收益的方法。
综合调整法的计算公式为：
②产品周期法，产品周期法一般用于企业预期收益受制于主要产品经营状况的企业收益预测。
该方法根据企业主导产品寿命周期的特点，预测企业收益增减变化趋势。因此，运用产品周期法进行预测，必须首先掌握大量商品周期统计数据，了解和把握产品寿命的周期性及阶段性变化规律。然后，在此基础上，分析企业产品销售的历史情况和当前状况，判断企业产品在评估时所处的寿命周期阶段，再结合企业开发新产品能力、管理水平、行业垄断程度等因素，预测企业在未来可预计年份的产品销量、价格、成本费用等，对企业预期收益做定量分析，并据以计算企业未来若干年预期收益及企业收益的长期发展趋势。
③线性回归法
线性回归法是数理统计中常用的处理多个变量之间相关关系的方法。在企业收益预测中，假