2017年中南财经政法大学1068评估综合知识之资产评估复试实战预测五套卷
● 摘要
一、名词解释
1． 资产评估报告书
【答案】狭义的资产评估报告即资产评估报告书，是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，同时还是评估机构为评估项目承担法律责任的证明文件。
2． 资产评估的收益法
【答案】收益法，是指通过估算被评估资产自评估基准日起未来预期的纯收益并通过适当的折现率（资本化率）予以折现，从而判断资产价值的各种评估方法的总称。它以预期收益原则为基础，采用以利求本的思维方式，即采用折现和资本化的方法判断和估算资产价值。
3． 专利权
【答案】专利权，是指经国家专利机关依法认定批准的，授予发明人或其权利受让人在一定时期内对某发明成果享有的独占权或专有权。
任何人如果要利用该项专利进行生产经营活动或出售使用该项专利制造的产品，需事先征得专利权所有者的许可，并付给报酬。专利权一般包括发明专利、实用新型和外观设计三种。
二、简答题
4． 编制资产评估报告有哪些技术要点？
【答案】资产评估报告编制的技术要点是指在资产评估报告编制过程中的主要技能要求，具体包括文字表达、格式和内容方面的技能要求，以及复核与反馈等方面的技能要求等。
（1）文字表达方面的技能要求
资产评估报告既是评估机构及评估人员对被评估资产价值发表专业咨询意见的文书，又是用来明确资产评估机构及评估人员工作责任的书面依据，所以它的文字表达技能要求是用词必须清楚、准确，不得使用模棱两可的措辞；陈述必须简明扼要，不带任何诱导、恭维和推荐性的陈述。
（2）格式和内容方面的技能要求
从理论上讲，资产评估报告书的格式和内容应符合客户使用的需要；从实际操作上讲，应符合现行法规、规范及准则的要求。目前，资产评估报告书在格式和内容上首先要符合2007年11月中国资产评估协会《关于印发〈资产评估准则——评估报告〉等7项资产评估准则的通知》（中评协[2007]189号）中发布的《资产评估准则——评估报告》的要求，对于涉及国有资产的评估业务，资产评估报告的格式和内容还应符合《企业国有资产评估报告指南》和《金融企业国有资产评估报告指南》的规定。另外在评估报告的披露要求等方面还应符合其他一些法规或准则的要求。如对于无形资产的评估报告来说，既要符合评估报告准则，还要符合《资产评估准则——无形资
产》的要求。对于企业价值评估报告来说，应符合中国资产评估协会发布的《企业价值评估指导意见（试行）》的要求。
（3）复核及反馈方面的技能要求
资产评估报告书的复核及反馈就是对工作底稿、评估技术说明、评估明细表及评估报告正文的文字、格式及内容等有关评估资料的复核和反馈以及客户对初稿意见的反馈。通过复核和反馈，使有关错误、遗漏、重复等问题在向客户正式出具评估报告书前得到纠正。
一个资产评估项目是一个系统工程，涉及面广。为了减少差错，评估机构内部必须建立起对评估报告的多级复核和交叉复核的制度，同时还要与客户建立起比较畅通的信息反馈渠道。
5． 资产评估准则有什么作用？
【答案】资产评估准则对评估理论研宄和评估实践都具有十分重要的作用，具体体现在以下几个方面：
（1）规范评估师的执业行为，保持评估行业公信力。资产评估准则对资产评估师及其他从业人员的业务素质、业务能力、工作操守和执业态度进行了严格的规范，有了资产评估准则，资产评估师就有了执业的准绳，社会和公众就知道资产评估师的执业是有规范的，评估师的执业就会有公信力。
（2）为社会和用户阅读并理解评估报告提供指南。以资产评估准则为指南来了解评估业务和阅读评估报告，便于社会和用户正确理解评估报告和评估结果。
（3）维护和保护评估师的合法权益。由于资产评估准则中规范了评估师的工作范围和规则，明确了评估师的执业责任以及委托方和相关当事方的责任，对资产评估师承接资产评估业务、调查了解资产状况、选择评估方法以及评估参数等诸方面都提出了明确的要求，当资产评估师受到不公正的指责和控告时，可以充分利用评估准则保护其正当权益。
（4）有助于提高资产评估理论水平。资产评估准则来源于评估实践，是资产评估理论研宄成果和实践经验的高度浓缩，反过来又用于指导评估实践活动。资产评估准则是资产评估实践的总结和升华，是资产评估理论的重要组成部分。资产评估准则的实施，有助于促进评估理论水平的提高。
6． 简述成本法的理论依据与评估思路。
【答案】（1）成本法的理论依据是生产费用价值论。该观点认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。
（2）成本法的评估思路是：先计算被评估资产的现时重置成本，即按现时市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费，然后再减去各项损耗。由于资产的价值是一个变量，影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗；因技术进步而产生的功能性损耗；因资产外部环境因素变化而产生的经济性损耗。
7． 运用路线价法时，深度指数的类型应如何把握？
【答案】（1）地价与临街深度变化的规律（法则）有以下几种：
①四三二一法则。将标准深度为100英尺的临街宗地与街道平行区分为四等份，则由临街算起，第一个25英尺的价值占标准宗地总价的40%, 第二个25英尺的价值占标准宗地总价的30%, 第三个25英尺的价值占宗地总价的20%, 第四个25英尺的价值只占10%。超过100英尺，则需采用九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一个25英尺的地价为路线价的9%，第二个25英尺为8%, 第三个25英尺为7%, 第四个25英尺为6%; ②苏慕斯法则。苏慕斯经过调查证明，100英尺深的土地价值，临街50英尺的价值占宗地总价的72.5%，另外50英尺的价值占总价的27.5%; ③霍夫曼法则。深度100英尺的宗地，临街50英尺的价值应占宗地总价的2/3, 在此基础上，临街的25英尺的价值为宗地总价的37.5%。临街的50英尺的价值应占67%, 临街75英尺的价值应占87.5%。
（2）深度指数有平均、单独、累计之分，在采用路线价法进行评估时必须弄清楚深度指数的含义和种类。用P 表示单价，用I 表示深度指数，
这种方式表示的深度指数为平均深度指数。由示的深度指数称为单独深度指数。
由
用这种方式表示的价格指数为累计深度指数。
8． 无形资产有什么功能特点？试述无形资产评估的基本程序。
【答案】（1）无形资产的功能特点包括以下四点：
①附着性：是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。即各种知识性的资产一般都要物化在一定的实体之中。
②共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本；一项技术专利在一个企业使用的同时，并不影响转
让给其他企业使用。
③积累性:科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的, 它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往像跑接力一样承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。因而在无形资产评估中应考虑它的作用程度。
④替代性：在承认无形资产具有积累性的同时，还要考虑到它的另一面，即替代性。例如一种技术取代另一种技术，一种工艺替代另一种工艺等，其特性不是共存或积累，而是替代、更新，一种无形资产总会被更新的无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，尤其是尚可使用年限。
（2）无形资产评估的基本程序：
①明确评估目的。
②鉴定无形资产：a. 证明无形资产存在；b. 确定无形资产种类；c. 确定无形资产有效期限。 ③选择确定评估方法，搜集相关资料。
用
有用这种方式表有