2018年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研仿真模拟五套题
● 摘要
一、简答题
1． 在建工程评估有什么特点？
【答案】在建工程评估有以下特点：
（1）在建工程资产种类多，情况复杂。其范围涉及许多行业，情况复杂，有较强的专业技术性；
（2）在建工程资产的形象进度和功能差异性很大。在建工程资产涵盖了从刚刚开工的在建工程到已完工但尚未交付使用的在建工程。这些完工程度差异很大的在建工程，其资产功能的差异也很大，这就使在建工程之间的可比性很差，评估时很难找到合适交易实例作为参照物；
（3）在建工程资产的会计核算投资数与其实际完工进度较难一致。由于建设项目的投资方式和会计核算要求，在建工程的账面价值往往包括预付材料款和预付设备款，同时也记录在建工程中应付未付的应付材料款和应付设备款等，即账面记录的仅是已支付的款项及应支付而未付的款项。因此，在建工程中的投资额和投资时间与实际工程进度或完工量之间并不一致，总是存在量差和时差；
（4）在建工程的建设周期长短差别较大。不同规模、不同性质的在建工程的建设周期长短相差很大。建设周期长短的差别直接与建设期间材料、人工等价格变化、设计变更等相联系，对评估产生直接的影响。
2． 资产评估报告有哪些类型？
【答案】资产评估报告是评估师按照评估工作制度的有关规定，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后编制的，并由其所在评估机构向委托方（客户）提交的反映其专业意见的书面文件。
（1）按评估对象的构成范围，资产评估报告可分为整体资产评估报告和单项资产评估报告 凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告称为整体资产评估报告，如企业价值评估报告等。凡是仅对某一部分或某一项资产进行评估所出具的资产评估报告称为单项资产评估报告，如无形资产评估报告、机器设备评估报告、房地产评估报告等。
（2）按报告所提供内容和信息详细程度不同，资产评估报告可分为完整评估报告、简明评估报告和限制用途评估报告
完整评估报告是指完成评估工作后所编制的全面反映和陈述所要求信息的报告；简明评估报
告是指完成评估工作后所编制的简明地陈述所要求信息的报告，因相对于完整评估报告来说比较简明，故称为简明评估报告；限制用途评估报告是指完成评估工作后对所要求的信息以最少的细节进行陈述的报告。
（3）按资产评估工作的内容不同，资产评估报告可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告
通常情况下，我们所讲的资产评估报告都是正常评估报告。评估复核是指对其他评估人员出具的评估报告进
行评判分析的行为和过程；评估咨询则不仅包括对评估对象价值的估算，还包括对评估对象的利用价值、利用方式、利用效果等的分析和研宄。
（4）根据评估基准日的不同，资产评估报告可分为追溯性评估报告、现实性评估报告和前瞻性评估报告
追溯性评估是要评估评估对象在过去某一时点的价值，评估基准日离评估报告日较远。现实性评估的评估基准日为当前，要求评估资产的现时价值，评估基准日与评估报告出具日接近。前瞻性评估就是对资产在未来某一时点的价值进行评估，评估报告出具日往往在评估时点前。
3． 如何理解资产评估中公允价值的含义？
【答案】资产评估中的公允价值是一个广义概念，有别于会计中的公允价值。
（1）资产评估中的公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。公允价值即合理评估价值。
（2）资产评估中的公允价值可以理解为资产评估的基本目标或执业理念，即所有的评估活动及评估项目必须保证评估结论的公平合理。因此，广义的公允价值既包括了理想市场条件下的公允价值一一市场价值，也包括了非理想市场条件下的公允价值——市场价值以外的价值。（3）资产评估中的公允价值是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理评估价值的抽象，即对评估对象相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值的抽象。它是评估人员根据被评估资产所面临的市场条件及其自身的条件，对被评估资产客观价值的合理估计值。
4． 简述资产评估报告及其种类。
【答案】（1）资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
（2）资产评估报告的类型，主要有以下几种：
第一，按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估
报告。单项资产评估报告就是以单项资产为对象所出具的评估报告；整体资产评估报告则是以企业整体资产为对象所出具的评估报告。
第二，按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可以分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。
第三，评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。评估报告相应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。
第四，根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。
5． 简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。
【答案】矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估，虽然都以矿产资源资产为依托，评估方法也类似，但两者还是有区别的，其不同表现在：
（1）矿产资源资产是一种有形资产价值的评估，而矿业权是一种无形资产价值的评估。
（2）矿产资源资产的价值评估主要目的是估算实物资产的价值量，为国民经济核算提供依据，也可以为矿业权资产的价值评估提供依据；而矿业权资产价值评估的目的，主要就是为了矿业权交易。
（3）矿产资源资产评估的是实物，评估期限依实物的消耗速度而定；而矿业权资产评估价值的大小受政府授予的期限的限制。实际评估工作中大多是评估矿业权资产。
6． 资产评估的概念。
【答案】就目前学术界和执业界的普遍共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
7． 什么是资产评估程序？
【答案】（1）资产评估程序是资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤，可以说资产评估具体的工作步骤构成了资产评估程序。
（2）资产评估程序有广义和狭义之分。狭义的资产评估程序开始于评估机构和评估人员接受委托，终止于向委托方或相关当事方提交资产评估报告。广义的资产评估程序开始于评估项目洽谈和业务受理，终止于资产评估报告提交后的评估工作底稿归档。从为保证资产业务质量、控制评估风险、提高评估服务水平的角度看，广义的资产评估程序可能更好地表达了资产评估程序，且与目前评估的有关规范（准则）相吻合。
8． 企业价值评估中的一般范围和具体范围有何不同？
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