2018年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研核心题库
● 摘要
一、简答题
1． 资产评估报告的基本内容有哪些？
【答案】资产评估报告是为客户服务的渠道和形式，因此资产评估报告内容应该满足用户的使用要求，使客户和其他报告的使用者或利用者可以很容易地复核评估报告，并了解评估结论是如何作出的。一般来说，一份符合用户需要的资产评估报告至少应包括以下内容：
（1）评估委托人及报告使用者
评估报告的使用者可能包括委托人、贷款人、政府部门、客户合作伙伴、客户雇用的律师和会计师等，评估报告中要予以披露。
（2）资产评估的对象和范围
评估对象的描述、范围的界定是评估结论科学合理的基础。
（3）评估目的
准确地描述评估目的对理解评估结论具有重要意义。
（4）评估结果的价值类型和定义
评估报告中应明确指出评估价值的价值类型并进行定义，以及包括使报告使用者明确了解如何使用价值定义所需要的任何说明。
（5）评估基准日和报告日
评估基准日是确定价值意见的基础，评估报告日表明评估师对评估基准日市场和资产状况的评价是现行的、未来的还是历史的角度。
（6）评估方法及其重要参数确定的依据和过程
评估方法是获得评估结果的途径和手段，在评估报告中应说明选定所使用评估方法的理由，当采用一种以上方法时，还应说明最终评估价值确定的方法和过程。报告中应阐述分析的资料，以及评估分析、判断的依据，对重要的参数应列示其获得的来源、渠道和方法。
（7）评估结论
评估报告应清楚、明确地列示评估结论以及评估结论成立的假设和限定条件，以便评估使用者理解评估结论。
（8）评估人员署名的重要声明
为了更好地使评估委托人及其他报告使用者有效使用评估报告和规避评估人员的风险，根据目前国内外的评估报告要求，一份评估报告中一般应包括一份评估人员署名的声明。评估人员的声明一般应包括但不限于如下内容：
①本评估报告所叙述的事实是真实和正确的；
②评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估人员的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的；
③对评估报告中所评估的资产，评估人员对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估人员个人的利益；
④对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估人员不存在任何偏见； ⑤评估人员的分析、判断结论和评估报告都是遵循有关资产评估法规、准则和规范的规定进行的。
⑥评估人员对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查与勘查。
⑦无人对本评估报告的签署者提供重要的专业帮助（如有，则对于每一位提供帮助的专业人员必须列示其姓名）。
2． 资产评估方法选择应考虑哪些因素？
【答案】资产评估方法的选择主要应考虑下面因素：
（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应
资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值的质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。
（2）资产评估方法必须与评估对象相适应
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。例如，一台市场交易很活跃的旧机器设备的评估可以采取市场类比法进行评估，而旧的专用设备的评估，通常只能采用成本法进行评估。
（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约
各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。比如在方法运用过程中，西方评估机构采用更多的是市场法。就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。
（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径
在同一评估价值类型约束之下，由于方法的替代性，可能会有几种方法都可以使用。在选择方法时，一是要充分考虑资产评估工作的效率，选择简便易行的方法；二是根据资产评估人员的特长进行选择。一般来说，方法的选择应在评估开始之前予以确定。当然，也可以分别采取几种方法进行评估，分析比较结果的科学性。
3． 如何根据流动资产的评估目的确定评估结论的价值类型？
【答案】（1）流动资产正常变卖、保险索赔、投资等目的下的资产评估，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，即评估是为流动资产本身的交易服务的，流动资产评估价值的价值类型均应为市场价值。
（2）企业产权变动目的下的资产评估，由于在采用资产基础法评估企业价值的情况下，流动资产本身并不交易，交易的是企业的股权，企业股权的价值类型是市场价值，流动资产评估价值的价值类型应该是在用价值，即流动资产对企业的价值，应该按贡献来评估流动资产的价值。在企业持续经营的条件下，各种不同类型的流动资产对企业的贡献不同，因此各种类型流动资产的在用价值具有不同的表现形式，关键看其如何给企业带来价值。①应收账款对企业的贡献在于其能回收多少货币金额；②交易性金融资产对企业的贡献在于其变现价值；③产成品对企业的贡献在于其能变现给企业所带来的货币金额；④在产品对企业的在用价值是其重置价值；⑤原材料的价值类是重置价值。
（3）对于企业清算和资产变卖的目的，在企业清算的情况下，流动资产评估价值的价值类型取决于引起企业清算的原因以及流动资产本身的特征状态。如果企业是被迫清算，那么一般是清算价值（如果是上市的股票、债券、热销产品等这类流动资产，随时可以在市场上变现，应该按市场价格作为评估价值）；如果是主动清算，那么一般应该是市场价值。
（4）对于在财务报告目的下涉及的流动资产评估，评估结论的价值类型应依据会计准则确定。
4． 我国已制定了哪些评估准则？
【答案】我国已经建立了包括2项基本准则、8项具体准则、4项资产评估指南和7项资产评估指导意见在内的覆盖资产评估主要执业领域的比较完整的评估准则体系。
（1）基本准则
①《资产评估准则——基本准则》；
②《资产评估职业道德准则——基本准则》。
（2）程序性具体准则
①《资产评估准则——评估报告》；
②《资产评估准则——评估程序》；
③《资产评估准则——业务约定书》；
④《资产评估准则——工作底稿》。
（3）实体性具体准则
①《资产评估准则——机器设备》；
②《资产评估准则——不动产》；
③《资产评估准则——无形资产》；
④《资产评估准则——珠宝首饰》。