2018年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研强化五套模拟题
● 摘要
一、简答题
1． 什么是企业资产评估对象的长期投资? 它包括哪些内容？
【答案】（1）作为企业资产评估对象的长期投资，是指不准备随时变现，持有期一年以上的企业对外投资，或者是反映在企业“长期投资”账户上的那部分企业资产。
（2）根据投资的性质，企业长期投资可分为股权投资和债权投资两类
①股权投资
股权投资又称权益投资，是指投资企业对其他企业或其附属企业产权的投资。一般的做法是，被投资企业将其所有权按股份份额形式转让给投资方，投资方可依法分享与产权有关的货币收益，并按其拥有的产权份额对受资企业的经营、管理享有参与乃至控制权，但其投资收益是不固定的，需据受资企业经营效益而定。故此种投资属于不确定请求权的投资。股权投资有两种形式：一是直接投资，即指以货币、有形资产或无形资产等资产形式直接投入被投资企业，并从受资企业处取得出资证明或股权证明；二是间接投资形式，即指通过证券市场购买被投资企业的股票，以达到投资于其他企业的目的。
②债权投资
债权投资是指企业通过证券市场购买各种中长期债券，如公债、企业债券等实现的投资，债券属于确定请求权的有价证券，债券持有人与债券发行人之间是债权债务关系。债券发行人有义务向债权人定期支付利息，到期归还本金。债权投资是有限期长期投资。
2． 简述应收账款及预付账款的评估方法。
【答案】在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
对预计坏账损失定量确定的方法有：
①坏账估计法。即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。
②账龄分析法。即按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账。应收账款评
估后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
3． 什么是机器设备的功能性贬值? 它主要体现在哪些方面？
【答案】机器设备的功能性贬值主要是由于技术进步而引起的，它是一种由于无形磨损而引起的设备价值损失。功能性贬值具体表现为两种形式：由超额投资成本所致的功能性贬值；由超额运营成本所致的功能性贬值。
（1）由超额投资成本所致的功能性贬值及其估算——第Ⅰ种功能性贬值
超额投资成本产生的原因在于：技术进步导致劳动效率提高，使得重置与原功能相同设备所需的社会必要劳动时间减少，设备的制造成本下降，从而造成原设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值中存在不被社会承认的超额投资成本。
（2）由超额运营成本所致的功能性贬值及其估算——第Ⅱ种功能性贬值
超额运营成本产生的原因在于：由于技术进步出现了性能更为优越的新设备，使原有设备相对新设备而言，在功能、性能方面落后而引起运营费用的增加。即新技术的发展，使新设备比旧设备运营成本降低。超额运营成本所致的功能性贬值就是设备未来超额运营成本的折现值。
4． 简述收益法评估房地产价格的基本思路。
【答案】收益法评估房地产价格的基本思路：
（1）收益法又称收益现值法、收益还原法，是求取评估对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率或折现率将其折现到评估基准日后累加，以此估算房地产价值的方法。
（2）收益法涉及三个基本的参数，即净收益额、资本化率或折现率及收益期限。运用收益法评估房地产价值，首先要求取净收益，然后估算资本化率，最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
（3）运用收益法评估一般有下列步骤：①收集有关房地产收入和费用的资料；②估算潜在毛收入；③估算有效毛收入；④估算营运费用；⑤估算净收益；⑥选择和估算适当的资本化率或折现率；⑦选用适宜的计算公式求出收益现值。
5． 简述普通股筹资的优缺点。
【答案】（1）优点
①普通股筹资没有固定的股利负担。公司有盈利，并认为适合分配股利，可以分给股东；公司盈利较少，或虽有盈利但资本短缺或有更有利的投资机会，也可以少支付或者不支付股利。而对于债券或借款的利息，无论企业是否盈利及盈利多少，都必须予以支付。
②普通股股本没有规定的到期日，无须偿还，它是公司的永久性资本，除非公司清算，才予以清偿。这对于保证公司对资本的最低需要额，促进公司持续稳定经营具有重要作用。
③利用普通股筹资的风险小。由于普通股股本没有固定的到期日，一般也不用支付固定的股利，不存在还本付息的风险。
④发行普通股筹集股权资本能提升公司的信誉。普通股股本以及由此产生的资本公积金和盈
余公积金等，是公司筹措债务资本的基础。较多的股权资本，有利于提高公司的信用价值，同时可为利用更多的债务资本筹资提供强有力的支持。
（2）缺点
①资本成本较高。一般而言，普通股筹资的成本要高于债务资本。这主要是由于投资于普通股风险较大，相应要求较高的报酬，并且股利应从所得税后利润中支付，而债务筹资方式的债权人风险较小，所支付的利息允许在税前扣除。此外，普通股发行成本也较高。一般来说，发行证券费用最高的是普通股，其次是优先股，再次是公司债券，最后是长期借款。
②利用普通股筹资，出售新股票，增加新股东，一方面，可能会分散公司的控制权；另一方面，新股东对公司已积累的盈余具有分享权，会降低普通股的每股收益，从而可能引起普通股股价的下跌。
③如果以后増发普通股，可能会引起股票价格的波动。
6． 资产评估的概念和特点。
【答案】（1）资产评估的概念
资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为；简单地说，就是对资产价值进行评定和估价，即资产价值形态的评估，以重新确定资产价值。
（2）资产评估的特点
从最本质的意义上讲，资产评估是一种对资产价值进行估计和判断的社会中介活动。与其他资产计价业务和社会中介活动相比，资产评估具有以下几个明显的特点。
①市场性
市场性是资产评估区别于其他会计活动的显著特征。财务会计既反映外部交易（即市场交易），又反映内部交易（即企业内部的资源变换）。企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。资产评估的市场性表现在以下两个方面：其一，资产评估需要模拟市场来作为资产估价的依据，它不能离开资产市场得出结论。其二，评估结果的有效性要受市场检验，这是衡量一个评估机构社会信誉的重要标志。
②公正性
资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事人具有独立性，资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件，而不倾向于各当事人的任何一方。资产评估是为产权变动、资产交易及其他涉及到资产产权主体利益的经济活动服务的社会中介活动。资产评估的性质要求其必须保证公正性，公正性是资产评估存在和立足的根本。其公正性反映在两个方面：一方面要强调资产评估机构和评估人员保持超然独立的地位，与资产交易各当事人没有利益或利害关系，这是公正性的组织基础；另一方面，资产评估人员必须按公允、法定的准则和规程执业，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。