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一、单项选择题

1． 在资产评估报告中，注册资产评估师对评估对象的法律权属（ ）。

A. 不得提供保证

B. 不得提供说明

C. 不得过多关注

D. 必须予以鉴定确认

【答案】D

【解析】法律权属必须要得到明确，产权不清将导致资产无法有效评估。

2． 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而形成的贬值，是（ ）。

A. 实体性贬值

B. 功能性贬值

C. 经济性贬值

D. 无形损耗

【答案】C

3． 在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。

A. 楼面地价

B. 容积率

C. 土地单价

D. 单位建筑面积地价

【答案】B

【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

4． 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（ ）。

A. 没有物质实体的某种特权

B. 具有获利能力的资产综合体

C. 不能独立于有形资产之外而独立存在的资产

D. 除有形资产以外的所有资产

【答案】C

【解析】不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。

5． 某企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（ ）元。

A.6248540

B.1188540

C.51460

D.1201100

【答案】B

【解析】

6． 评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，且资产效用永续，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。

A.5000

B.5550

C.6250

D.6500

【答案】C

【解析】根据公式有，

7． 在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期被称为（ ）。

A. 报告提交日

B. 评估基准日

C. 经济行为发生日

D. 验证确认日

【答案】B

【解析】评估基准日是指对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期

8． 资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第（ ）个层次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

【解析】第一层次为基本准则；第二层次为具体准则；第三层次为评估指南；第四层次为指导意见。

9． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。

A.100/115

B.85/100

C.115/100

D.100/85

【答案】C

10， 以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值该评估价值在资产评估中被称为（ ）。．

A. 在用价值

B. 投资价值

C. 清算价值

D. 剩余价值

【答案】A

【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式

和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

11．我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。

A. 土地所有权

B. 土地使用权

C. 土地收益权

D. 土地租赁

【答案】B

【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。

12．根据现行以财务报告为目的的评估的相关准则的规定，在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则下的公允价值一般等同于评估准则下的（ ）。

A. 市场价值

B. 投资价值

C. 在用价值

D. 贡献价值

【答案】A

【解析】以财务报告为目的的评估中的价值类型选择，在很大程度上取决于会计准则对资产计价的要求，即评估的具体目标属于哪种会计计量属性。从以往的经验来看，会计中的公允价值