2017年合肥工业大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研冲刺密押题
● 摘要
一、单项选择题
1． 标定地价是（ ）。
A. 城镇国有土地的基本标准价格
B. 市政府根据需要评估的具体地块在一定使用年限内的价格
C. 土地使用权出让底价
D. 使用者将已经取得的土地使用权转让给第三者
【答案】B
【解析】标定地价是在市县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
2． 资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（ ）的差额。
A. 账面原值
B. 账面净值
C. 重置成本
D. 其他
【答案】A
3． 由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而形成的贬值，是（ ）。
A. 实体性贬值
B. 功能性贬值
C. 经济性贬值
D. 无形损耗
【答案】C
4． 对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料，评估其价值时可采用（ ）作为其评估值。
A. 按价格指数对首次购进价格进行调整的价格
B. 最接近市场价格的材料价格
C. 购进价格的加权平均价格
D. 按价格指数对末次购进价格进行调整的价格
【答案】B
5． 企业价值评估的参考企业比较法和并购案例比较法，二者的核心问题是（ ）。
A. 选择适宜的参考对象
B. 确定适当的价值比率
C. 测算准确的折现率
D. 确定合理的可比指标
【答案】B
【解析】市场法中常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。不论是参考企业比较法，还是并购案例比较法，运用上述方法的核心问题是确定适当的价值比率。
6． 评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估是指（ ）。
A. 预期性评估
B. 追溯性评估
C. 现值性评估
D. 正常评估
【答案】C
【解析】现值性评估是指评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估。
7． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100/115
B.85/100
C.115/100
D.100/85
【答案】C
8． 资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（ ）。
A. 业务准则
B. 具体准则
C. 职业道德准则
D. 基本准则
【答案】A
【解析】业务准则是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程
序等一系列规范的总称。
9． 下列资产是不可确指的资产（ ）。
A. 机器设备
B. 应收账款
C. 专利权
D. 商誉
【答案】D
【解析】商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。
10．商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
A.50
B.70
C.60
D.40
【答案】D
【解析】在我国，国有土地使用权出让最高使用年限规定，商业、娱乐、旅游用地均为40年，住宅用地为70年，其他用地皆为50年。
11．运用残余估价法评估建筑物的前提条件是（ ）。
A. 建筑物用途合理
B. 建筑物使用强度合理
C. 建筑物可以获得正常收益
D. 建筑物可以获得超常收益
【答案】C
【解析】残余估价法本质上属于收益法的一种，其要求被评估对象能够获得正常收益，即只有具备正常客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。
12．评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过（ ）。
A.1个月
B. 半年
C.1年
D. 两年
【答案】C
【解析】根据评估基准日的不同选择，可以分为：评估基准日为现在时点的现实型评估报告；评估基准日为未来时点的预测型评估报告；评估基准日为过去时点的追溯型评估报告。关于评估报告的使用有效期，通常要求评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年。
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