问题：
[单选] 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，可以明确，一种财产只有同时具有（）特性，才真正需要专业估价。
独一无二和价值适中。广泛替代和价值较大。独一无二和价值较大。广泛替代和价值适中。
问题：
[单选] 房地产市场，是典型的不完全的市场。下列选项中，有关房地产市场的表述，错误的是（）。
房地产作为商品，买者在意从谁手中购买。房地产作为商品，买者和卖者人数众多。房地产作为商品，买者和卖者都掌握当前价格的完全信息。房地产作为商品，消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化。
问题：
[单选] 下列选项中，通常情况下不属于房地产估价机构为抵押贷款前阶段所提供的服务是（）。
抵押价值评估。贷款项目评价。抵押成数测算。抵押权人有关风险提示。
问题：
[单选] 甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（）。
不超过100万元。不超过80万元。不超过20万元。在20～80万元。
问题：
[单选] 在保险事故发生后，房地产估价机构为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据的价值是（）。
市场价格。保险价值。商品价值。财产损失。
问题：
[单选] 下列有关注册房地产估价师、房地产估价机构，表述错误的是（）。
估价师需要良好的职业道德、丰富的实践经验和扎实的专业知识。在我国，注册房地产估价师在同一时间可以受聘于两个房地产估价机构。在我国，注册房地产估价师不得以个人名义承揽房地产估价业务。房地产估价机构统一接受委托和收费。
问题：
[单选] 下列有关价值类型的表述，错误的是（）。
价值类型应根据估价方法来确定。同一估价对象的价值不是唯一的。市场价值时最常用的价值类型。在相应的估价目的的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的。
问题：
[单选] 根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。
假设开发法。比较法。收益法。成本法。
问题：
[单选] 下列关于房地产估价师的做法，不符合职业道德准则的是（）。
不承接超出自己专业胜任能力的估价业务。对于重大估价事项上，应向估价委托人详细说明。对于自己的近亲属更加公正和积极的进行房地产估价业务。不替代他人签署房地产估价报告。
问题：
[单选] 明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是（）。
《房地产估价师执业资格制度暂行规定》。《中华人民共和国城市房地产管理法》。中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》。《房地产估价师执业资格考试实施办法》。
