问题：
[多选] 商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）
取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证和施工许可证。投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。取得《商品房预售许可证》。
问题：
[多选] 某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）
县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设。若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款。无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入。若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除。
问题：
[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：（）
A.由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权。由于圣达公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记。顺通公司已有效取得该土地使用权。圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权。
问题：
[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？（）
A.华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上。华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移。圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年。圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途。
问题：
[多选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得？（）
A.由市人民政府划拨取得。由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得。由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得。由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得。
问题：
[单选,共用题干题] 永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过下列何种方式完成？（）
A.该市人民政府批准。该市所在地的省人民政府批准。国务院批准。该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案。
问题：
[单选] 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）
刘家村乡政府办公楼建设用地。红门镇水库建设用地。南山市军事基地通往市区的道路建设用地。南湖市某私立贵族学校校区用地。
问题：
[多选] 甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（）
按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书。按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上。乙企业受让这块土地后，使用年限为30年。乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途。
问题：
[多选] 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收。房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家。划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押。抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款。
问题：
[多选] 2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）
不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权。可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资。不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益。可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可。
