当前位置：税法二题库＞土地增值税题库

房地产的代建房行为。以房地产抵押贷款而房地产尚在抵押期间的。被兼并企业的房地产在企业兼并中转让到兼并方的。企业转让办公楼。将房屋产权赠与直系亲属的。

隐瞒、虚报房地产成交价格的。提供扣除项目金额不实的。取得土地使用权未支付地价款或不能提供已支付地价款凭据的。转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的。出售旧房及建筑物的。

取得土地使用权所支付的金额。土地征用及拆迁补偿费。超过国家的有关规定上浮幅度的利息。超过贷款期限的利息部分。加罚的利息。

土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入。建筑安装企业就质量保证金向房地产开发企业开具发票的，房地产开发企业在土地增值税清算时，这部分质保金可以按照发票所载金额扣除。房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定缴纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格。土地增值税清算时已计入房地产开发成本的利息支出，不可以扣除。

法定继承土地的行为。土地使用权所有人将土地使用权赠与直系亲属的行为。转让国有土地使用权的行为。土地使用权所有人通过国家机关将土地使用权赠与公益事业的行为。企业之间交换房地产。

国家建设需要依法征用、收回的房地产，纳税人因此而得到经济补偿的。因城市实施规划，由纳税人自行转让其房地产的。转让原自用住房的。赠送住房的。转让新建房屋的。

案头审核。定期审核。分期审核。实地审核。抽查审核。

土地转让、房产买卖合同。税务登记证。房屋产权证、土地使用证。房地产开发成本方面的会计资料。房地产转让有关税金的完税凭证。

开发的部分房地产用于换取其他单位的非货币性资产。开发的部分房地产用于职工福利。开发的部分房地产用于出租。开发的部分房地产用于对外投资。开发的部分房地产用于办公自用。

开发小区先行转让部分房地产的。预售商品房的。赊销旧房地产的。合作建房分别出售的。建造普通标准住宅出售的。