问题：
[单选] 物业服务企业开展（），可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。
收益控制。价格控制。成本控制。政策控制。
可保利益的原则。诚信原则。比例分摊原则。近因原则。
问题：
[单选] 某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为（）万元。
391.30。395.29。393.49。392.46。
问题：
[单选] 不属于财务效益状况修正指标的是（）。
盈余现金保障倍数。成本费用利润率。主营业务利润率。财务内部收益率。
问题：
[单选] 影响房地产市场发展的社会因素不包括（）。
家庭户数与规模。传统观念及消费心理。经济发展状况。人口数量及状态。
问题：
[单选] 在我国，索赔期限通常规定为（）。
一年。两年。三年。五年。
问题：
[单选] 搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。
收益法。内插法。成本法。比较分析法。
问题：
[单选] 设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为（）。
自然寿命。技术寿命。维护寿命。经济寿命。
问题：
[单选] 按照国内外权重设计的习惯作法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中非计量指标权重为（）。
20%。45%。65%。70%。
问题：
[单选] 通过物业经营管理活动，可以获得（）租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
公益性。经常性。竞争性。投机性。
