问题：
[多选] 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。
折旧费。保险费。维修费。房产税。管理费。
问题：
[多选] 在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。
质量。功能。环境。物业经营。
问题：
[单选] 收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。
投标成交价。招标成交价。拍卖成交价。挂牌成交价。协议成交价。
问题：
[单选] 收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。
市场法。成本法。收益法。内插法。
问题：
[单选] 有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。
某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。
问题：
[单选] 下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。
营业税。城市维护建设税。土地增值税。印花税。
问题：
[单选] 物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。
有用性。稀缺性。收益性。有效需求。
问题：
[单选] 关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。
市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合。在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格。凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动。
问题：
[多选] 对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()。
物业目前是否正在直接产生经济收益。该物业能否使将来物业保值增值。该物业获得净收益是否有较高的可靠性。物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
