当前位置:土地估价理论与方法题库>第八章基准地价系数修正法题库

问题:

[单选] 甲宗土地楼面地价为700元/㎡,建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500元/㎡,建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比,()。

A.甲等于乙。B.甲高于乙。C.甲低于乙。D.难以判断。

问题:

[单选] a市原先下辖b、c两区,d县及e经济技术开发区,于1999年编制基准地价,当时,工作范围包括b、c两区和e经济技术开发区。到2002年,b、c两区的地价变动不大,但由于行政区划调整,d县撤县成立f区,其中,邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点,e经济技术开发区由于引进大型项目,地价也迅速上升。因此,a市决定开展基准地价更新工作,此次工作的合理范围可以是()。

b区、c区、f区、e经济技术开发区。b区、c区、e经济技术开发区。b区、c区、g地区、e经济技术开发区。g地区、e经济技术开发区。

问题:

[单选] 根据商业出租柜台资料评估地价时,出租柜台分摊的土地面积等于()×出租柜台营业面积÷商店总营业面积。

A.柜台占地面积。B.营业厅占地面积。C.商店底层占地面积。D.商店用地总面积。

问题:

[单选] 某城市四级工业用地基准地价为300元/㎡,设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整),若增加气、供热将使地价分别增加40元/㎡、30元/㎡,若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况,其基准地价将达到()元/㎡。

A.300。B.340。C.370。D.330。

问题:

[单选] 确定基准地价的原则之一是:以实际数据测算的结果为准,以()、修正的结果为辅。

统计。分析。比较。选择。

问题:

[多选] 进行样点地价修正时,其主要内容包括()。

出让年期修正。区域修正。交易时间修正。容积率修正。

问题:

[多选] 基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格,其作用主要是()。

为土地抵押贷款提供依据。反映土地市场中的地价水平及其变动趋势,为地价管理提供依据。为国家征收土地使用税提供依据。引导土地合理利用和流转。

问题:

[多选] 城市基准地价工作编制完成后,当地人民政府应向社会公布的主要内容有()。

基准地价工作底图。基准地价技术报告。±地级别或均质区域。基准地价表。