问题：
[单选,案例分析题] 当然确定还原率宜采用（）加上风险调整值的办法。
A.安全利率。利润率。贷款利率。存款利率。
问题：
[单选,案例分析题] 地方该宗土地年纯收益为（）万元。
A.130。124。121。111。
问题：
[单选,案例分析题] 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米2。
A.18576。17156。20385。14297。
问题：
[单选,案例分析题] 现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。该建筑物的年纯收益为（）万元。
A.68。84。72。80。
问题：
[单选,案例分析题] 的v判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。
A.土地用途。建筑容积率。建筑高度。建筑密度。
问题：
[多选,案例分析题] 方便有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。土地开发费一般包括（）。
A.拆迁安置补助费。小区开发配套费。基础设施配套费。公共事业建设配套费。
问题：
[单选,案例分析题] 潍坊在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。
A.2000。2500。2667。3333。
问题：
[单选,案例分析题] 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。在成本逼近法计算中，土地投资利息为（）元。
A.18000。8934。22500。22634。
问题：
[多选,案例分析题] 有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为（）等三方面。
A.土地登记状况。土地权利状况。土地面积状况。建筑物和地上附着物状况。
问题：
[多选,案例分析题] 某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。与一般商品相比，土地价格具有明显的（）。
A.同一性。地区性。个别性。可变性。
