问题：
[单选] 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
43.2％。50％。56.8％。70％。
问题：
[单选] 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。
37。40。60。63。
问题：
[多选] 成本法主要适用于评估（）的房地产。
新开发的。重新开发。正在开发建设。计划开发建设。危险房。
问题：
[多选] 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。
公园。酒店。空置的写字楼。学校。行政办公楼。
问题：
[多选] 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。
土地补偿费。安置补助费。地上附着物和青苗的补偿费。土地使用权出让金等土地有偿使用费用。安排被征地农民的社会保障费用。
问题：
[多选] 房地产价格构成中的开发成本包括（）。
取得土地使用权时的出让金或转让金。基础设施建设费。公共配套设施建设费。勘察设计和前期工程费。管理费。
问题：
[多选] 成本法中房地产价格构成中的销售税费包括（）。
营业税。印花税、交易手续费。应由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。城市维护建设税。教育费附加。
问题：
[多选] 成本法中的“开发利润”是指（）。
开发商所期望获得的利润。开发商所能获得的最终利润。开发商所能获得的平均利润。开发商所能获得的税后利润。开发商所能获得的税前利润。
问题：
[多选] 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。
土地取得成本。建设成本。管理费用。销售费用。销售税费。
土地取得成本。建设成本。管理费用。销售费用。销售税费。
