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问题:

[单选] 某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。

A . 521
B . 533
C . 695
D . 711

妊娠子宫开始出现不规律无痛性收缩的时间是() 自妊娠16周起。 自妊娠12周起。 自妊娠20周起。 自妊娠28周起。 自妊娠24周起。 正常足月妊娠,子宫腔容量平均比未孕时增加的倍数为() 100。 200。 300。 500。 1000。 足月妊娠时的羊水量约为:() 1000ml。 800ml。 600ml。 400ml。 300ml。 在无菌条件下配置的营养液可保存() 2h。 4h。 12h。 24h。 48h。 护士在为患者进行肠内营养,采取的护理措施,做法错误的是:() 鼻饲管应保持通畅。 营养液应保持无菌。 鼻饲液温度为18~22℃。 进行鼻饲时操作要轻柔。 胃内残留量大于150ml应该暂停输注。 某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。
参考答案:

  参考解析

本题考查的是收益法。实际租金收益低于市场类似租金收益,应该采取客观收益。年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元),收益现值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(万元)。

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