2017年东北林业大学经济管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研仿真模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，且资产效用永续，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。
A.5000
B.5550
C.6250
D.6500
【答案】C
【解析】根据公式有，
2． 影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ ）。
A. 资源的性质
B. 资源的品牌
C. 资源的区位
D. 资源的本质
【答案】C
【解析】由于资源资产的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。
3． 按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（ ）。
（①选用评估方法估算；②拟定评估方案；③明确基本事项；④实地勘察搜集资料；⑤确定评估结果；⑥撰写评估报告。）
A. ①—②—③—④—⑤—⑥
B. ②—③—①—④—⑤—⑥
C. ③—④—②—①—⑤—⑥
D. ③—②—④—①—⑤—⑥
【答案】D
4． 长期投资性资产评估所评估的是对（ ）。
A. 投资企业的获利能力
B. 被投资企业的偿债能力
C. 被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估
D. 被投资企业的获利能力和偿债能力
【答案】C
【解析】长期投资性资产评估的特点在于：是对被投资企业的获利能力的评估；是对被投资企业偿债能力的评估；是对资本的评估。
5． 超额收益是无形资产评估的基本参数，无形资产的超额收益等于（ ）。
A. 企业利润一（固定资产+流动资产+其他可能指资产）×适当的投资报酬率
B. 受让方实现的销售收入×无形资产收益分配率
C. 受让方实现的利润×无形资产收益分配率
D. 受让方投入的重置成本×无形资产收益分配率
【答案】A
6． 长期投资按其投资的性质可分为权益性投资、债权性投资和混合性投资三类，对它们的说法，错误的是（ ）。
A. 权益性投资是指为了获取其他企业的权益或净资产所进行的投资，如购买的优先股股票
B. 债权性投资是指企业为了获取债权而进行的投资，如购买国库券
C. 混合性投资是指兼有权益和债权双重性质的投资，如购买的可转换公司债券
D. 购买金融证券和公司债券均是债权性投资
【答案】D
【解析】金融证券包含债券、股票等有价证券，而股票投资属于权益性投资，不属于债权性投资。
7． 用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）。
A. 收益现值
B. 市场价格
C. 重置成本
D. 清算价格
【答案】B
【解析】根据市场法的定义，应该以参照物的交易市价为基础进行评估待估资产的价值，故B 答案正确。
8． 关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（ ）。
A. 采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料
B. 我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
C. 采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
D. 采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
【答案】B
【解析】采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。
9． 按照资产评估对象划分的资产评估报告是（ ）。
A. 单项资产评估报告
B. 现值性评估报告
C. 评估咨询报告
D. 正常评估报告
【答案】A
【解析】按照资产评估对象划分的资产评估报告分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。
10．进口设备关税的计税基数是进口设备的（ ）。
A. 离岸价
B. 到岸价
C. 离岸价+国外运输费
D. 到岸价+相关手续费
【答案】B
【解析】进口设备关税的计税基数为：离岸价+海外运费+途中保险费=到岸价（CIF ）
二、简答题
11．分析资源性资产的理论价值构成。
【答案】根据马克思主义的地租理论，资源性资产由于其稀缺性和可排他性地占有，所以它本身具有价值即租金价值
成各种劳动投入产生的价值同时，自然资源变为资产，往往需要追加一定的人类劳动，从而形具体表现为各种费用，如勘探、开发和保护费用，再生性资源的
再生费用，替代资源的开发费用和资源在开发利用过程中的各种损失的补偿费用。因此，从理论上分析资源性资产的价值构成，应包括上述两个部分
（1）关于租金价值
的这部分资源资产的租金价值
（2）关于追加劳动产生的价值
生的价值为
设R 为资源资产的租金，r 为贴现率（或资本化率），则可供永续利用它体现了所有者的权益。 设I 为支付资源勘察、开发及保护等总费用消耗，资本平考虑到资金贴现，资源资产追加劳动产均收益率为，则追加劳动每年产生的价值为所以，从理论上分析，资源性资产的总价值为：