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问题:

[多选] 长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月,长江公司在B地自行建造了一座大型仓库,2011年12月31日,该仓库达到预定可使用状态,长江公司于当日将其以经营方式对外租出,租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,则下列说法不正确的有()

A . 长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
B . 长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
C . 长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量,同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量
D . 长江公司应假设该项投资性房地产无残值,并对其按期计提折旧
E . 长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量,完工后再改按公允价值模式计量

甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。 (1)2011年1月20日,甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租,租赁期开始日为2011年3月31日,租赁期2年,该写字楼的账面余额5500万元,未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年,预计净残值为500万元,采用直线法计提折旧。 2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6100万元。 2011年12月31日收到6个月的租金300万元 (2)2012年12月31日商铺公允价值为6500万元,收到本年租金600万元。 (3)2013年6月30日对外出租的房地产租赁期届满,企业董事会作出书面决议明确表明,将用于该房地产重新开发用于对外销售的,从投资性房地产转换为存货。转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。收回当日开始进行改良,发生符合资本化的改良支出600万,2013年12月31日改良完成,并于当日与长江公司签订合约,以7500万元的价格将该写字楼出售。 甲企业对房产采用公允价值模式计量,不考虑相关税费的影响。甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中,正确的是() A.转换日为2011年1月20日。 投资性房地产的入账价值为6000万元。 投资性房地产的入账价值为5500万元。 写字楼账面价值和公允价值的差额计入公允价值变动损益。 写字楼账面价值和公允价值的差额计入资本公积。 召集董事会会议应当于会议召开()日前通知全体董事 A、15。 B、10。 C、7。 D、5。 某产品每日产量为0.5万吨,每万吨产品需消耗某种物资1.2万吨。该物资每月1、11、21日进货,当供应中断时,需要7天才能恢复供应。试计算:(1)该物资的经常储备定额和保险储备定额;(2)该物资的最高储备量和最低储备量。(计算题) ()是有限责任公司的执行机构和决策机构,是对内执行公司业务、对股东会负责,对外代表公司的常设机构 A、董事会。 B、监事会。 C、股东会。 D、经理机构。 工艺性损耗 长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月,长江公司在B地自行建造了一座大型仓库,2011年12月31日,该仓库达到预定可使用状态,长江公司于当日将其以经营方式对外租出,租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃,有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得,则下列说法不正确的有()
参考答案:

  参考解析

企业选择公允价值模式,就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时,可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置,并假设无残值。故选项BC不正确。
另外,是否改按公允价值模式计量,主要是看是否有证据表明其公允价值能够持续可靠取得,而不是看是否完工,故选项E不正确。
注意:已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。
【该题针对“投资性房地产的核算(总)”知识点进行考核】

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