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一、单项选择题

1． 决定设备成新率的关键因素是（ ）。

A. 设备的技术水平

B. 设备的功能

C. 设备的购置时间

D. 设备的使用程度

【答案】D

【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。其计算公式为：

其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。

2． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。

A. 土地所有权

B. 土地使用权

C. 土地收益权

D. 土地租赁

【答案】B

【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。

3． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。

A.100/115

B.85/100

C.115/100

D.100/85

【答案】C

4． 长期投资评估的程序包括：①进行必要的职业判断；②明确长期投资项目的具体内容；③根据长期投资的特点选择合适的评估方法；④测算长期投资价值，得出评估结论。其正确的排序是（ ）。

A. ①②③④

B. ②①③④

C. ③②①④

D. ③①②④

【答案】B

5． 机器设备本体的重置成本通常是指（ ）。

A. 购买价+运杂费

B. 建造价+运杂费

C. 购买价+运杂费+安装费

D. 购买价或建造价

【答案】D

【解析】机器设备的重置成本包括购买价或建造价、运杂费。如果需要安装，还包括安装费。其中购买价或建造价是设备的本体重置成本。

6． 企业价值评估的一般范围通常是指（ ）。

A. 企业产权涉及的具体资产范围

B. 企业股权涉及的具体资产范围

C. 企业净资产涉及的具体资产范围

D. 企业注册资本涉及的具体资产范围

【答案】A

【解析】企业价值评估的一般范围，从一般意义来讲，是为进行企业价值评估所应进行的具体工作范围，通常是指企业产权涉及的具体资产范围。

7． 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%, 则该待估土地价格为（ ）。

A.1241.8元

B.758.2元

C.1379.1元

D.2000元

【答案】A 【解析】

8． 决定企业价值高低的因素是（ ）。

A. 企业规模大小

B. 企业生产能力

C. 企业工艺水平

D. 企业获利能力

【答案】D

【解析】企业的价值大小主要取决于企业的获利能力和风险大小。相同条件下，企业的获利能力越大，其价值越大。风险越小，企业的价值越大。

9． 用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（ ）计算。

A. 整个开发建设工期

B. 开发建设工期的一半

C. 整个空置期

D. 空置期的一半

【答案】A

【解析】因为预付地价款在取得土地时即支付出去，直到开发建设完成才能收回全部款项。因此，此项计息期应该为整个开发建设周期。

10．用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）。

A. 收益现值

B. 市场价格

C. 重置成本

D. 清算价格

【答案】B

【解析】根据市场法的定义，应该以参照物的交易市价为基础进行评估待估资产的价值，故B 答案正确。

11．城镇土地的基准地价是（ ）。

A. 某时点城镇土地单位面积价格

B. 某时期城镇土地单位面积价格

C. 某时点城镇区域性土地平均单价

D. 某时点城镇区域性土地平均单位

【答案】D

【解析】基准地价是城镇区域性土地平均单位，是某一时点的地价。