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一、单项选择题

1． （ ）是评估基准日是过去时点的评估报告书。

A. 现实型评估报告书

B. 预测型评估报告书

C. 追溯型评估报告书

D. 拒绝发表意见型评估报告书

【答案】C

【解析】根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告书（评估基准日是现实点）、预测型评估报告书（评估基准日是未来时点）、追溯型评估报告书（评估基准日是过去时点）。

2． 在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。

A. 楼面地价

B. 容积率

C. 土地单价

D. 单位建筑面积地价

【答案】B

【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3． 营林的生产成本通常是以（ ）的营林成本作为依据。

A. 优等宜林地

B. 劣等宜林地

C. 中等宜林地

D. 任意宜林地

【答案】B

【解析】营林生产成本是确定森林资源资产价格的基础。营林生产成本应以能够提供商品材的劣等宜林地的营林生产成本作为参考依据。

4． 运用成本法评估一项资产价值时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。

A. 功能性贬值

B. 收益性贬值

C. 实体性贬值

D. 经济性贬值

【答案】A

【解析】二者的功能性贬值的差额就是“第一种功能性贬值”（超额投资成本引起的功能性贬，当使用更新重置成本时，没有这项贬值，但是使用复原重置成本时，有这项贬值；一般当两值）

种重置成本都能够获得的时候，应该选用更新重置成本。

5． 被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%, 则该设备的加权年限为（ ）。

A.6.19年

B.6.03年

C.6.06年

D.6.23年

【答案】A

100%+12×130%÷125%=77.48（万元）；加权投资年限=7×【解析】重置成本=50×130%÷

65÷77.48+2×12.48÷77.48=6.1946（年）。

6． 在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（ ）。

A. 评估的特定目的

B. 评估方法

C. 评估程序

D. 评估基准日

【答案】A

【解析】资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估价值也不相同。

7． 由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（ ）。

A. 资产的整体性贬值

B. 资产的功能性贬值

C. 资产的实体性贬值

D. 资产的经济性贬值

【答案】D

【解析】经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值

额。评估人员应根据资产的具体情况加以分析确定。

8． 关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（ ）。

A. 采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料

B. 我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法

C. 采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数

D. 采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素

【答案】B

【解析】采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。

9． 根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）。

A. 供需原则

B. 替代原则

C. 最佳使用原则

D. 贡献原则

【答案】B

【解析】替代原则是指根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或所提供服务的效用相同或大致相似时，价格最低者吸引最大需求。

10．在其他条件一样的情况下，以下几种专利权转让方式中，卖方索要价格最高的是（ ）。

A. 普通使用权

B. 排他使用权

C. 独占使用权

D. 独家使用权

【答案】C

【解析】独占使用权，是指许可合同所规定的时间和地域范围内卖方只把专利权许可给某一特定买主，买方不得卖给第二家买主。同时，卖主在合同规定的范围内也不许使用该专利权。

11．以下关于企业价值评估的特点，说法不正确的是（ ）。

A. 企业价值评估是一种整体性评估

B. 决定企业价值高低的因素是企业的净资产

C. 评估对象可以是由多个单项资产组成的资产综合体

D. 评估对象可以是由多种单项资产组成的资产综合体

【答案】B