● 摘要
近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房产税作为国家合理调节收入分配、引导居民合理住房消费以及促进社会公平的有力工具之一，逐渐引起了各方的重视。2011年1月，随着房产税改革试点城市——上海和重庆正式推行房产税改革试点方案，我国开始进入房产税改革的时代。
在房产税改革试点即将在全国范围内推广的背景之下，本文在梳理和分析我国房产税改革及房地产行业外商直接投资相关文献的基础上，结合房产税征收及对外直接投资的相关理论，着重分析了我国现行房产税制度的历史沿革与发展现状，对我国房产税改革进行了系统分析和全面评估。同时，本文还对中外房产税制度和房地产业利用外商投资情况进行了比较与分析，并进行了国际经验的借鉴。
本文重点在于从房产税改革的视角出发，通过收集和分析2011年1月至2013年12月共36组月度数据并进行数据挖掘，通过构建适当的模型，利用相关性分析、因子分析和多重线性回归分析的方法论证因变量上海房地产业外商直接投资流量与自变量宏观经济参数组和上海市房地产市场状况参数组之间的关系。研究表明，外商直接上海市房地产业流量与各自变量之间都呈现正相关关系。同时，其与全球生产总值、我国国内生产总值、上海地区生产总值、商品房平均销售价格这几个个自变量相关性较强，而在影响上海市房地产行业外商直接投资流量的七个变量中，商品房平均销售价格对其的影响最为显著。可见，外商直接上海市房地产业流量与宏观经济环境与上海地区房地产价格的变动有密切联系。由于房产税改革的政策也在一定程度上间接影响了上述因素，因此以上结论也在一定程度上说明上海市房地产行业FDI与房产税改革的客观影响关系密切。
在本文最后，分别从国家相关法律建设、国家税收制度建设和房地产外资调 控政策三个方面阐述对我国房产税改革的政策建议，以期在房产税改革背景之下，为房地产行业外商投资的有效宏观调控和健康良好发展提供可行政策支持，保证其长期稳定可持续发展。