2018年广西师范学院国土资源与测绘学院626土地综合之土地经济学考研核心题库
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一、名词解释
1． 土地租赁权
【答案】土地租赁权是指承租人有占有租赁物而为使用收益之权能。
2． 土地使用权出让
【答案】土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠予。
3． 土地
【答案】土地是由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
4． 楼面地价
【答案】楼面地价是一种特殊的土地单价
5． 土地计划利用
6． 指数衰减公式 【答案】土地计划利用是指采取计划方法指导，调整土地资源的利用活动。
【答案】指数衰减公式是指:因素对某地快单元的影响分=该因素（中心）的功能分（1一单元距离中心的实际距离/中心影响的最大距离）
二、简答题
7． 简述我国应如何实现耕地供求平衡。
【答案】我国实现耕地供求平衡的措施包括以下几个方面:
（1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地;
（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积;
（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积;
（4）加强用地的行政管理;
（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地;
（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制;
（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。
8． 简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。
【答案】土地经济供给与自然供给的联系与区别包括以下几个方面:
（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。
（2）土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的小同用途而言的。
（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的。
（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
9． 简述土地利用的必然性。
【答案】土地利用的必然性包括:
（1）土地的自然属性要求实行土地计划利用;
（2）土地的经济特性要求实行土地计划利用;
（3）正确处理土地资源供给和需求的关系要求实行土计划利用;
（4）国民经济的发展要求土地必须计划利用。
10．现行土地管理体制改革的基本原则。
【答案】现行土地管理体制改革的基本原则包括:
（1）坚持城乡土地统一管理;
（2）土地管理工作只能加强，不能削弱;
（3）建立完整、科学、有效的土地管理体系;
（4）在统一管理城乡土地前提下，发挥各行业开发、利用和保护土地的积极性。
三、论述题
11．社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。
【答案】在社会主义制度下地租范畴是客观存在的。承认并坚持这个经济范畴，对社会主义经济的发展具有重要的理论和现实意义。
（1）地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据。
中国人多地少，土地资源十分稀缺，然而土地资源的浪费又很严重。出现这种现象的原因是多方面的，其中土地长期无偿使用是重要原因之一。新中国建立后，陆续实现了社会主义土地公有制。由于长期以来理论上的误解，认为土地公有制一旦建立，地租范畴即不存在了，因而一直
实行土地无偿使用制度。在理论上正本清源，肯定地租范畴的存在，就为实行土地有偿使用制度奠定了理论基础。
（2）地租是加强土地管理的重要经济杠杆。
中国的国家土地管理工作，长期以来以行政手段为主，忽视法律手段和经济手段的作用，因而其权威性和有效性很差，显得软弱无力。在理论坚持地租范畴，在制度上实行有偿使用，在搞好行政手段和法律手段的同时，运用经济手段管理土地，就能进一步强化土地管理，增强土地管理工作的权威性和有效性。
（3）地租是制定产品价格的重要依据。
从农产品来看，制定价格必须以其社会生产价格为基础。农产品的社会生产价格包括三个部分，即:生产成本+平均利润+绝对地租。劣等地农产品的个别生产价格作为社会生产价格，即生产成本+平均利润，这是假定劣等地不提供地租为前提的。然而在社会主义制度下，即使劣等地也要缴纳绝对地租，即土地所有权在经济上也要求实现。如果否定地租范畴，不把绝对地租作为农产品价值的一个必要部分，那么，在此基础上制定的农产品价格必然低于真正的社会生产价格。那样，在农产品生产中，不是土地经营者得不到平均利润，劳动者得不到正常的劳动报酬，就是土地所有权在经济得不到实现，因而也就不利于农业生产的正常发展。
（4）地租是制定土地价格的基础。
在资本主义土地私有制度下，土地是可以买卖的商品。土地价格实质上是地租的购买价格，是地租的资本化，它取决于地租量和利息率的大小。
在社会主义制度下，由于自然土地没有投入人类劳动因而没有价值，因此一般说制定土地价格不能以土地价值作为基础。土地价格受多种因素，如土地投资、土地资源的供求关系等的影响。然而地租量的大小是制定土地价格的基础之一。有了准确的地租量，就能较为容易地制定土地价格。而有了能反映客观实际的土地价格，也就为开放土地市场进行土地交易、国家征用土地进行经济补偿以及确定土地税收金额等，提供了客观标准。
12．试述开放土地市场的必备条件。
【答案】任何一个事物的产生与发展，都离不开与之相适应的外部环境。土地市场的建立，也同样要求有一个适宜的环境，更何况中国的土地市场是在社会主义土地公有制基础上建立起来的，土地市场的建立所要求的环境条件就更加严格。这些条件主要是;
（1）清理地产、明晰权属。进入市场的土地，要求权属关系清楚，且具有法律效力。土地一经转移，如若地籍不明，则难以管理。解放以后，在相当长一段时间里放松了地籍管理，加之60, 70年代土地平调频繁，城乡土地权属比较混乱，这就要求对城乡土地进行全面清理，恢复和建立地籍管理制度，须发具有法律效力的土地证书，建立土地档案，搞清土地权属，为开放土地市场创造基础条件。
（2）对城乡用地进行科学的分类、评估。地价的形成是土地市场的关键，而地价的高低，又关系到土地市场的正常发育和发展。只有对土地进行科学的分类评估，地产交易的地价确定才具