● 摘要
近两年，我国政府为了解决广大群众的住房困难问题，遏制房价过快增长，陆续推出一系列政策措施，加以强力调控。其中重点提出要加快保障性安居工程建设，以期通过增加住房有效供给的方式来平抑房价，并出台了一系列政策措施，支持保障性住房建设。在这样的背景下，深入研究和分析保障性住房对房价的影响效应就显得十分必要。
本文在对保障性住房与住房价格之间关系的理论定性分析的基础上，运用实证的方法对保障性住房建设与房地产价格存在的关系、保障性住房这一因素对商品房房价影响程度进行了分析。最后，以西安市为例，分析国家保障性住房政策出台后，西安市保障性住房建设对房地产价格的影响变化。得出了保障性住房对房价能起到一定平抑作用，但不是影响房价的决定因素，对商品房市场起不了大的冲击作用的结论，并提出了完善保障性住房体系促进房地产业健康、稳定发展的政策建议。文章主要内容可分为四部分：
第一部分，绪论。分析了本论文的研究背景及意义、国内外的研究现状，并阐述了本文的研究思路、研究方法及创新之处，为本文的研究展开奠定了基础。
第二部分，相关理论。从不同学科领域的角度，对保障性住房与住房价格之间关系的理论依据进行分析。
第三部分，保障性住房建设对住宅房地产价格影响的实证分析。利用spss统计软件和调研分析的方法，以西安市为例分析保障性住房建设与住宅房地产价格的关系。
第四部分，结论和政策建议。根据第三部分实证分析结果得出文章研究结论并结合结论提出了等建立保障房与商品房双轨体系、加强对保障性住房的管理、积极拓宽保障性住房的资金渠道、完善保障性住房相关法律法规、推进保障房住宅产业化等促进保障性住房发展以及房地产市场稳定的政策建议。