2017年云南大学发展研究院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研强化模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 进口设备的到岸价格是指（ ）。
A. 离岸价+进口关税
B. 离岸价+海外运杂费+进口关税
C. 离岸价+海外运杂费+境外保险费
D. 离岸价+境外保险费
【答案】C
【解析】FOB 价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险
费和国外运杂费，即进口设备的到岸价CIF=FOB（设备离岸价）+海外运杂费+境外运输保险费。
2． 超额收益是无形资产评估的基本参数，无形资产的超额收益等于（ ）。
A. 企业利润一（固定资产+流动资产+其他可能指资产）×适当的投资报酬率
B. 受让方实现的销售收入×无形资产收益分配率
C. 受让方实现的利润×无形资产收益分配率
D. 受让方投入的重置成本×无形资产收益分配率
【答案】A
3． 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。
A. 更新重置成本
B. 复原重置成本
C. 完全重复成本
D. 实际重置成本
【答案】A
【解析】更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
4． 商业用地基准地价对应的使用年限为（ ）年。
A.50
B.70
C.60
D.40
【答案】D
【解析】在我国，国有土地使用权出让最高使用年限规定，商业、娱乐、旅游用地均为40年，住宅用地为70年，其他用地皆为50年。
5． 影响企业价值的两个最基本因素是（ ）。
A. 时间和价值
B. 利润和成本
C. 风险和报酬
D. 风险和贴现率
【答案】C
【解析】企业的价值大小主要取决于企业的获利能力和风险大小。相同条件下，企业的获利能力越大，其价值越大。风险越小，企业的价值越大。
6． 采用资产基础法评估企业价值时，要求对企业的（ ）进行评估。
A. 资产负债表的资产
B. 所有账外资产
C. 所有无形资产
D. 所有有形资产和无形资产
【答案】D
【解析】资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。企业资产负债表本来就是体现其（一定定义下的）现行价值。而资产基础法将涉及未入账的有形资产、无形资产和负债的确定和评估，同时也对已计入资产负债表中的资产和负债进行重估。
7． 在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用，既能准确把握其特性，（ ）
又能节约时间。
A. 因果分析法
B. 表象和本质分析法
C. 相关分析法
D. 典型分析法
【答案】D
【解析】典型分析是对一个或几个具有代表性的典型事例，就其核心问题进行深入分析和研宄的方法。这种方法涉及面不宽，但却能使人们深入了解同类事物的性质与发展趋势。在资产评估中，如果涉及的类似目标资产数量较大，可采用典型分析法，既能准确把握其特性，又能节约时间。
8． 与非上市交易的证券相比，可上市交易的债券、股票的评估一般采用（ ）。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 折现法
【答案】A
【解析】见教程，可上市交易的债券、股票由于存在活跃的市场及大量的可比交易案例，因此一般采用市场法进行评估。
9． 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（ ）。
A. 实际总收益
B. 正常总收益
C. 实际净收益
D. 正常净收益
【答案】C
【解析】房地产的实际净收益是通过首先测算房地产的正常收入和房地产的正常费用，然后用房地产的正常收入减去房地产的正常费用得到的。房地产正常总收益可能并不一定是房地产的实际净收益，它是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的正常的、客观的收入（有租约限制的除外）。房地产正常总收益通常是在考虑和分析房地产的实际收益、类似房地产收益、房地产市场走势以及房地产收入的风险性和可实现性的基础上确定的。房地产的净收益计算的基本公式为：实际净收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=实际总收益-运营费用。
10．（ ）是评估基准日是过去时点的评估报告书。
A. 现实型评估报告书
B. 预测型评估报告书
C. 追溯型评估报告书
D. 拒绝发表意见型评估报告书
【答案】C
【解析】根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告书（评估基准日是现实点）、预测型评估报告书（评估基准日是未来时点）、追溯型评估报告书（评估基准日是过去时点）。
11．货币资产的评估价值实际上是货币资产的（ ）。
A. 市场价格
B. 重置价格
C. 清算价格
D. 核实对账后的账面价值
【答案】D