● 摘要
目前，工业地产的热潮也席卷到成都。虽然工业地产处于比较容易获得土地增值回报的阶段，前景十分看好。但是，工业地产项目一般资金规模大、建设周期长、涉及风险因素多，要防范和控制工业地产项目风险，就必须对项目投资过程中可能出现的种种风险因素做出较为精确的定性、定量分析，进行有效的风险识别和分析，采取科学、有效的措施加强风险管理。才能应对瞬息万变的市场需求、国内外经济形式的变化以及国家宏观调控，取得良好的社会效益和经济效益。本论文以成都武侯区所开发的“西部智谷”工业地产项目作为实证应用研究对象，首先介绍了项目投资风险管理组织、过程等基本概念和理论，并在此基础上引出了本文研究的目的、内容、方法。其次，通过对基本概念的理解，进一步分析了在整个西部智谷项目开发过程中所面临的风险，主要是对投资决策阶段、土地获得阶段、项目建设阶段、租售管理阶段四个阶段的风险以及项目整体风险五个方面进行了风险识别，详细阐述了各类风险。然后从这五个方面用模糊层次分析法构建了西部智谷项目风险管理综合评判指标体系和风险管理模型，该体系指标主要由目标层、准则层和指标层三级指标组成。在建立了西部智谷项目风险管理系统模型之后，对其进行了风险评估。然后，全面、系统地建立了西部智谷项目风险应对方法，包括对风险回避、风险控制、风险预防、风险自留、风险转移、风险分散和风险利用七种方法的详细介绍以及各种方法的应用。通过这些研究，将项目风险管理的理论与方法在西部智谷项目开发中加以应用，最终分析得出对于项目有益的结论，对于该区域工业地产项目风险管理体系的建立和完善有较大的促进作用。