2017年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学教程考研题库
● 摘要
一、名词解释
1． 市场价值
，对市场价值的定义为：自愿买方和自愿卖方在【答案】根据《资产评估价值类型指导意见》
各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
2． 复原重置成本
【答案】复原重置成本，是指采用“与待估资产相同的”材料、建造标准、设计、规格及技术等，以现实价格重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。也可简单解释为原消耗、现价格。
3． 资产评估报告
【答案】资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。资产评估报告既是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
4． 修复费用法
【答案】修复费用法，是以修复机器设备的实体性贬值，使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复设备实体性贬值的一种方法。这种方法的使用前提是设备实体性贬值是可补偿性的，用于修复实体性贬值的费用就是设备的实体性贬值。
5． 客观收益
【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
6． 债券
【答案】债券是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行的并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券投资与股权投资相比较，具有如下特点：①投资风险较小，安全性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性。
二、简答题
7． 简述商誉评估中需注意的问题。
【答案】商誉评估中需注意的问题主要有以下几点：
（1）商誉只存在于具有超额收益的企业中
一个企业在同行业中超额收益越高，商誉评估值越高。因此，在商誉评估过程中，必须要对被评估企业所属行业的收益水平有全面的了解。
（2）商誉评估必须坚持预期原则
企业是否有商誉以及商誉的大小，取决于该企业是否具有预期超额收益。目前亏损或微利的企业，经分析预测，如果其未来有超额收益的潜力，则该企业也会有商誉存在。反之，对于评估之前具有超额收益的企业，如果
评估时预测其未来会失去超额收益的能力，则该企业不存在商誉。
（3）商誉价值的评估既无法采用成本法，也无法采用市场法
由于商誉价值的形成是建立在企业预期超额收益上的，因此，商誉评估值高低与企业为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系。同时，由于形成商誉的个别因素不能够单独计量，致使市场类比法中各项因素的定量差异调整难以运作。
（4）企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接联系
企业负债能影响投资者的收益率（资本收益率），但不直接影响资产收益率。商誉评估值取决于预期资产收益率，而非资本收益率，因此不能认为负债企业就没有商誉。但企业负债率应保持一定的限度，负债比例过大会增加企业风险，从而对企业的资产收益率产生影响，进而影响企业的商誉。
（5）商誉与商标有着本质区别
企业拥有一项评估值很高的知名商标，并不意味着该企业一定就有商誉，二者之间的区别如下：①商标是商品的标志，商标的价值来自其所代表的商品所具有的超额获利能力；商誉是企业整体声誉的体现，商誉的价值来自企业所具有的超额获利能力。②商标是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时转让给另一组织；商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业单独存在。③商标可以转让其所有权，也可转让其使用权；商誉只有随企业行为的发生实现其转让，没有所有权与使用权之分。
8． 应用假设开发法应注意哪些事项？
【答案】应用假设开发法应注意以下事项：
（1）采用假设开发法时，待估土地必须是已经有明确的规划设计条件要求，如政府的城市规划所规定的用途、容积率、覆盖率、建筑高度等。
（2）采用假设开发法评估土地价格的准确性主要取决于以下三个方面：①正确选择土地的最佳开发形式，即在政府规定的用途、容积率、覆盖率及建筑高度等条件下确定待估土地的具体用途、建筑面积、建筑结构、建筑式样、建筑层数等；②正确预期和判断土地开发完成后的最终产品的销售价格。通常可以采用市场比较法与趋势预测相结合的方法，即根据同类用途和性质的房地产现在的价格及其未来可能的变化趋势进行测算；③由于预期楼价、建筑费、专业费用、地价
等实际发生的时间不尽相同，而且有的时间间隔还较长，评估中应考虑资金的时间价值，将发生在各个时期的收入或费用统一化为评估基准日的价格，对于大型的房地产开发项目尤应如此。
9． 评估准则规范的资产评估程序有哪些具体环节？
【答案】我国评估程序准则规范的评估程序为：
（1）明确资产评估业务基本事项；
（2）签订资产评估业务约定书；
（3）编制资产评估计划；
（4）现场调查；
（5）收集资产评估资料；
（6）评定估算；
（7）编制和提交资产评估报告；
（8）资产评估工作底稿归档。
10．如何理解资产评估中公允价值的含义？
【答案】资产评估中的公允价值是一个广义概念，有别于会计中的公允价值。
（1）资产评估中的公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。公允价值即合理评估价值。
（2）资产评估中的公允价值可以理解为资产评估的基本目标或执业理念，即所有的评估活动及评估项目必须保证评估结论的公平合理。因此，广义的公允价值既包括了理想市场条件下的公允价值一一市场价值，也包括了非理想市场条件下的公允价值——市场价值以外的价值。（3）资产评估中的公允价值是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理评估价值的抽象，即对评估对象相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值的抽象。它是评估人员根据被评估资产所面临的市场条件及其自身的条件，对被评估资产客观价值的合理估计值。
11．简述矿产资源实物资产和权益资产评估的不同。
【答案】矿产资源实物资产的价值评估和权益资产价值的评估，虽然都以矿产资源资产为依托，评估方法也类似，但两者还是有区别的，其不同表现在：
（1）矿产资源资产是一种有形资产价值的评估，而矿业权是一种无形资产价值的评估。
（2）矿产资源资产的价值评估主要目的是估算实物资产的价值量，为国民经济核算提供依据，也可以为矿业权资产的价值评估提供依据；而矿业权资产价值评估的目的，主要就是为了矿业权交易。
（3）矿产资源资产评估的是实物，评估期限依实物的消耗速度而定；而矿业权资产评估价值的大小受政府授予的期限的限制。实际评估工作中大多是评估矿业权资产。