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一、名词解释

1． 资产评估的专业性准则

【答案】资产评估的专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同资产评估业务中的评估帅执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术评估准则等。

2． 资产

【答案】资产评估中的资产或作为资产评估客体的资产，其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。资产具有以下基本特征：①资产必须是特定权利主体拥有或者控制的；②资产是能够给特定权利主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源; ③资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产确认。

3． 最低收费额

【答案】最低收费额，有时也称为“入门费”，是指无形资产转让中，视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预先扣除。在某些无形资产的转让中，转让方按照固定额收费时把最低收费额作为转让最低价，也可以作为无形资产竞卖的底价。

无形资产最低收费额是转让方向购买方收取的补偿其成本的最低转让费，其大小主要取决于重置成本净值、转让成本分摊率和无形资产转让的机会成本。

4． 市场法

【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

5． 非专利技术

【答案】非专利技术，是指未公开或未申请专利，但是能为其持有人带来超额经济利益或竞争优势的知识和技巧。通常，我们也称其为专有技术、技术秘密、技术诀窍等。

非专利技术主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。

6． 资产评估指南

【答案】资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押贷款、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。

二、简答题

7． 我国已制定了哪些评估准则？

【答案】我国已经建立了包括2项基本准则、8项具体准则、4项资产评估指南和7项资产评估指导意见在内的覆盖资产评估主要执业领域的比较完整的评估准则体系。

（1）基本准则

①《资产评估准则——基本准则》；

②《资产评估职业道德准则——基本准则》。

（2）程序性具体准则

①《资产评估准则——评估报告》；

②《资产评估准则——评估程序》；

③《资产评估准则——业务约定书》；

④《资产评估准则——工作底稿》。

（3）实体性具体准则

①《资产评估准则——机器设备》；

②《资产评估准则——不动产》；

③《资产评估准则——无形资产》；

④《资产评估准则——珠宝首饰》。

（4）评估指南

①《以财务报告为目的的评估指南（试行）》；

②《企业国有资产评估报告指南》；

③《金融企业国有资产评估报告指南》；

④《评估机构业务质量控制指南》。

（5）指导意见

①《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

②《珠宝首饰评估指导意见》；

③《企业价值评估指导意见（试行）》；

④《金融不良资产评估指导意见（试行）》；

⑤《资产评估价值类型指导意见》；

⑥《专利资产评估指导意见》；

⑦《著作权资产评估指导意见》。

8． 风险评价应考虑哪些因素？

【答案】在明确评估项目的基本事项后，评估机构和评估人员应该进行风险评价，以确定是否承接资产评估项目。一般来说，进行风险评价应主要考虑以下几个因素：

（1）委托方、产权持有者的基本情况，如性质、规模、经营情况、管理水平等；

（2）涉及评估目的的经济行为的合法性；

（3）基本的评估条件是否具备，评估所需的书面材料是否能够提供；

（4）是否有影响评估结果的其他要求和限制条件；

（5）评估机构和评估人员自身的业务胜任能力，即是否具有相应的资质等级，是否能够配备足够并胜任的专业技术人员，是否能够按预定时间完成评估业务；

（6）是否存在影响评估独立性、客观性的其他因素等。

9． 什么是评估计划? 评估计划的主要内容有哪些？

【答案】（1）评估计划的含义

资产评估计划，是指评估机构和评估人员为执行资产评估业务、履行评估合同而拟订的评估工作思路和实施方案。资产评估师执行评估业务，应当编制评估计划，对评估过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划和组织。以保证在预计时间内完成评估项目。评估计划应当涵盖现场调查勘查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施的全过程。

（2）评估计划的主要内容

评估计划可以细分为评估综合计划和评估程序计划。①评估综合计划。评估综合计划是资产评估师对评估项目的工作范围和实施方式所做的整体规划，是完成评估项目的基本工作思路，也是编制评估程序计划的指导性文件。评估综合计划的主要内容应当包括：a. 评估项目的背景；b. 评估目的、评估对象和范围、评估的价值类型及评估基准日；c. 重要评估对象、评估程序及主要评估方法；d. 评估项目组成员及人员分工；e. 评估进度、各阶段的时间和费用预算；f. 评估资料的搜集和准备以及委托方和被评估企业所提供的协助和配合；g. 对专家和其他评估人员的合理使用；h. 对评估风险的评价；i. 报告撰写的组织、完成时间以及委托方制定的特别分类或披露要求；j. 评估工作协调会议安排k. 其他；②评估程序计划。评估程序计划是资产评估师依照评估综合计划确立的基本思路，对评估程序的目标、时间、应用范围以及操作要求所做的详细计划和说明。评估程序由盘点、函证、现场勘查、市场询价、专家鉴定、数据分析及评定估算、汇总等具体内容组成。评估程序计划旨在向评估项目组成员提供操作指南，帮助资产评估师实现对评估具体工作完成过程和结果的控制。评估程序计划的主要内容包括：a. 评估工作目标；b. 工作内容、方法、步骤；c. 执行人；d. 执行时间；e. 评估工作底稿的索引；f. 其他。

10．简述成本法评估房地产价格的基本技术思路。

【答案】成本法评估房地产价格的基本思路：